Duplex - 110 m² - 4 pièces à Hendaye

Iad France - Florie Chartrou vous propose : Duplex esprit maison avec jardin, plage à pied ! Si vous recherchez un appartement atypique qui combine les atouts d’un duplex et le confort d’une maison, ce bien est fait pour vous ! Situé à seulement 1 km de la plage, au sein d’une petite copropriété bénévole de 4 lots, ce duplex propose un cadre de vie agréable et intimiste, avec un jardinet à jouissance privative et un balcon plein sud. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Un garage de 10 m², pratique pour le stockage ou le stationnement. - Une spacieuse pièce de vie de plus de 45 m² avec cuisine ouverte et cheminée avec insert. - Un accès direct à la terrasse et au jardinet privatif, exposés plein sud. - Une arrière-cuisine pour optimiser le rangement. - Un WC indépendant. À l’étage : - Une grande chambre de 28 m² avec espace dressing et un balcon plein sud. Elle peut être divisée en deux chambres ou transformée en suite parentale avec salle de bain. - Deux autres chambres de 10 m² et 11 m². - Une salle de bain avec baignoire, vasque et WC. L’avantage de cette copropriété horizontale ? Aucune charge fixe ! Chaque propriétaire assure son lot, et les décisions de travaux se prennent ensemble au fil des besoins. Avec son portail sécurisé et sa haie qui protège des regards, l’ambiance y est calme et conviviale. Pourquoi ce duplex est fait pour vous ? ✔ Aucun voisin au-dessus ni en dessous : l’esprit maison avec les avantages d’un duplex. ✔ Plage à pied et proximité immédiate des commerces. ✔ Grande pièce de vie lumineuse avec cheminée. ✔ Jardin et balcon ensoleillés. ✔ Potentiel d’aménagement pour une suite parentale. ✔ Petite copropriété, sans charges fixes. Une belle opportunité ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.08€ par mois (soit 1 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florie Chartrou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 810743047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.