Maison - 5 pièces à Hégenheim

🏡 Maison d’Architecte à Vendre – Hegenheim | 5 min de la Suisse, Proche de Bâle 🏡

Située sur les hauteurs de Hegenheim, cette maison familiale d’architecte Batige offre espace, confort et luminosité, parfaite pour une famille ou des frontaliers souhaitant vivre dans un cadre paisible à seulement 5 minutes de la Suisse et proche de Bâle.
🔹 Rez-de-chaussée :

✔ Grande pièce de vie de 35 m² avec poêle à bois, offrant un chauffage économique 🔥
✔ Cuisine indépendante équipée
✔ WC séparés
✔ Chauffage au sol avec thermostat programmable pour un confort optimal
✔ Fenêtres Tryba récentes avec gaz premium, garantissant une isolation thermique et phonique renforcée
✔ Volets électriques programmables
✔ Deux terrasses exposées plein sud (15 m² et 20 m²) ☀️
🔹 Étage :

✔ Mezzanine lumineuse
✔ 3 chambres spacieuses, dont une avec dressing
✔ Salle de bain
🔹 Sous-sol :

✔ Salle d’eau (travaux en cours)
✔ Pièce attenante de 15 m² brute, à aménager selon vos besoins (chambre, bureau, salle de loisirs…)
✔ Buanderie fonctionnelle
✔ Garage avec rangements et porte Moos

📏 Surface au sol : 102 m² | Surface habitable : 92 m² (chambres mansardées)
🌿 Terrain clôturé de 565 m² – idéal pour les enfants et les animaux
✨ Les atouts de cette maison :

✔ Idéal frontaliers – à seulement 5 min de la Suisse, proche de Bâle, parfaite pour les travailleurs en Suisse
✔ Maison lumineuse avec un agencement optimisé
✔ Fenêtres récentes garantissant une isolation performante
✔ Fort potentiel après quelques travaux
✔ Située dans un quartier résidentiel recherché

📞 Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Contactez-moi pour une visite.

ℹ️ Consultez les informations sur les risques naturels et technologiques sur 👉 www.georisques.gouv.fr
🏡 Architektenhaus zu Verkaufen – Hegenheim | 5 Min. zur Schweizer Grenze, Nähe Basel 🏡

Dieses moderne Architektenhaus von Batige liegt auf den Höhen von Hegenheim und bietet viel Platz, Komfort und Helligkeit – ideal für eine Familie oder Grenzgänger, die eine ruhige Umgebung suchen, nur 5 Minuten von der Schweizer Grenze entfernt, nahe Basel.
🔹 Erdgeschoss:

✔ Großzügiger Wohnbereich (35 m²) mit Holzofen für energiesparendes Heizen 🔥
✔ Separate, voll ausgestattete Küche
✔ Gäste-WC
✔ Fußbodenheizung mit programmierbarem Thermostat für optimalen Komfort
✔ Neue Tryba-Fenster mit Gasfüllung für eine verstärkte Wärme- und Schalldämmung
✔ Elektrische Rollläden mit Zeitschaltfunktion
✔ Zwei sonnige Terrassen (15 m² und 20 m²) ☀️
🔹 Obergeschoss:

✔ Helle Galerie
✔ 3 geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer
✔ Badezimmer
🔹 Untergeschoss:

✔ Duschbad (in Fertigstellung)
✔ Anliegender Rohbau-Raum (15 m²), flexibel ausbaubar (Schlafzimmer, Büro, Freizeitraum…)
✔ Praktischer Hauswirtschaftsraum
✔ Garage mit Stauraum und Moos-Garagentor

📏 Grundfläche: 102 m² | Wohnfläche: 92 m² (Dachschrägen)
🌿 Eingezäuntes Grundstück von 565 m² – ideal für Kinder und Haustiere
✨ Highlights des Hauses:

✔ Ideal für Grenzgänger – nur 5 Min. zur Schweizer Grenze, Nähe Basel, perfekt für Pendler
✔ Helle Räume & durchdachter Grundriss
✔ Neue Fenster für eine optimale Energieeffizienz
✔ Haus mit viel Potenzial nach kleinen Renovierungen
✔ Gefragte Wohngegend mit ruhigem Umfeld

📞 Nutzen Sie diese Gelegenheit! Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung.

ℹ️ Informationen zu natürlichen und technologischen Risiken finden Sie unter 👉 www.georisques.gouv.fr