Maison ancienne - 115 m² - 4 pièces à Hautefort

Vente maison 19ème pour investissement gîte clé en main.

Maison de village en Dordogne, au coeur du Périgord noir, 110m², entièrement rénovée et isolée (sous garantie décennale), très lumineuse, restaurée avec goût, alliant le charme de l'ancien à la beauté du moderne, tout à l'égout, pompe à chaleur avec radiateurs avec thermostats et poêle à bois Godin, volets alu avec isolant thermique, double vitrage phonique, électricité refaite, toiture refaite (2013), alarme, fibre.
Se compose :
Rdc : un vaste hall d'entrée 15 m² avec cheminée ancienne, un garage 31m² et une cave de 17m².
1er étage : escalier en chêne menant au salon séjour de 42m² traversant est-ouest, donnant sur une terrasse couverte de 35m², une cuisine en marbre noir totalement équipée (plaques électriques, four, lave-vaisselle, frigo, congélateur, vaisseliers, table haute centrale, 4 tabourets hauts, équipement ustensiles complet). Une salle d'eau avec douche à l'italienne. WC séparés.
2ème étage : escalier en chêne menant au palier avec un espace bureau 3 m², espace rangement, 1 chambre parentale de 24m², un lit 140, avec 2 dressings et WC indépendant (possibilité création de 2ème salle d'eau et 3ème chambre), 1 chambre 9,5m², lit 140, avec velux donnant sur un jardin.
Extérieur :
Jardin arboré de 560m². Accès voitures possible par l'arrière du terrain.
Possibilité de création carport, piscine, véranda.
Commerces, maison médicinale proches.
Accès autoroute A89 à 13 mn. Périgueux 40mn, Brive la Gaillarde 40mn.
Points forts : vente exceptionnelle avec tous les meubles et équipement cuisine pour investisseurs en gîte, clé en main. Possibilité de mettre en location immédiate.

Honoraires inclus de 4.33% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 156 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Promptimmo : Michèle Caillault
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 927 533 760 R.S.A.C. Nîmes
RCP CPI75012019000040761