Maison - 330 m² - 5 pièces à Harnes

Vends magnifique maison individuelle style loft de 370m², dont 330m² habitables, sur 2 niveaux, avec 5m d'hauteur sous plafond, sur la commune de Harnes, dans une résidence privée et sécurisée, avec un portail automatique à l'entrée. La résidence a 4 maisons et ne comporte aucune charge de copropriété.

La maison est érigée sur une parcelle de 615m², avec un jardin exposé Sud, et une grande terrasse carrelée de plus de 30m².

Côté stationnement, elle offre 6 places de stationnement privé et un garage 1 voiture fermé, avec une borne de recharge pour voiture électrique.
Au rez-de-chaussée, vous commencez par une entrée de 8m² qui dessert un vestibule avec un wc suspendu et une première salle de bain de 15m². Ensuite vous rejoignez un séjour de 55m² avec une très grande cheminée à foyer fermé et une cuisine ouverte de 45m² avec un espace bar entièrement carrelé. A partir du séjour vous retrouvez un long couloir qui donne sur 2 suites parentales d'environ 25m² chacune, avec dressing. Vous avez également un cellier de 10m², et un garage carrelé de 20m² avec porte automatique.

Au premier niveau, vous avez un salon de 45m², et ensuite vous accédez à une belle chambre de 22m², actuellement utilisé en bureau, un bel espace ouvert de 38m² avec un coin billard et une vue plongeante sur le séjour, et ensuite une chambre de 25m² avec un wc, et des combles aménageables de presque 40m².
Menuiserie pvc double vitrage. Volet électrique sur la baie vitrée. Adoucisseur d'eau. Climatisation réversible dans toute la maison. Possibilité de passer en PAC Air-Air ou de poser des panneaux photovoltaïques en autoconsommation (toiture de 200m² exposé Sud, donc au moins 9Kwh, voir plus) pour réduire la consommation d'énergie de façon significative.

Taxe foncière de 3113€ (2024).

Prix : 425 000€, Honoraires à la charge des vendeurs
Classe énergie : C (133Kwh/m²/an)
GES : A (4kgCo2/m²/an)
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 24/08/2023
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2260€ et 3120€

*** Ce bien partira rapidement, soyez réactifs ***
Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Flavio ANDINO (RSAC de Valenciennes 2019AC00087- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire- AKYLES-IMMO.
Les honoraires sont à la charge du ACQUEREUR.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2689.20 et 2689.20 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AKYLES IMMO : Damien HALLOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)