Maison - 104 m² - 5 pièces à Haguenau

Haguenau :

Encore une nouveauté en exclusivité dénichée par l'agence GAEL STURTZ !
Retrouvez la vidéo du bien sur notre site internet et nos réseaux sociaux

Une chose est sûre...l'emplacement de cette maison de 1933 n'a rien à redire !
A l'entrée de Haguenau, à 6 minutes à pieds de la gare et dans un calme absolu !

Positionnée en avant de la parcelle de 6.28 ares, vous profiterez d'un magnifique terrain sur l'arrière.
On y retrouve une dépendance, et un garage.

La maison, sur 2 étages + sous-sol, aura besoin d'un bon coup de frais !
Il faudra donc disposer d'un budget rénovation...

Au rez-de-chaussée, 3 belles pièces, avec parquet, et une cuisine indépendante ; une 'vraie' cuisine dans laquelle on peut y manger !
A l'étage, 2 chambres à coucher dont une ayant un accès au grenier, et l'autre avec un balcon de 3 m2, et une salle-de-bains avec baignoire, et fenêtre !

Même si des choses sont à refaire, notons tout de même que nous y trouvons du double vitrage partout, une chaudière gaz récente (moins de 5 ans) ainsi qu'un tableau électrique neuf.

Concernant le terrain...on pourrait presque tout imaginer...
Je le redis...il est très rare de trouver dans ce secteur de Haguenau une maison avec un tel terrain !!

Honoraires inclus de 4.69% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3070.00 et 4210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Immobilière GAEL STURTZ : Bertrand Claerr
Agent commercial (Entreprise individuelle)