Maison - 205 m² - 8 pièces à Hagondange

ROBERT CIPOLLA & MY LOFT FRANCE REAL ESTATE, vous présentent EN EXCLUSIVITE :
(Bien rare)

Une MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ implantée au cœur d’un quartier résidentiel très calme
4/5ch - Garages 4 véhs - Terrain env 1400m² - Construite en 2001, libre de 4 côtés
PARFAITEMENT entretenue, Très beaux espaces de vies - Agréables extérieurs.

Commune de HAGONDANGE A +/- 15 km de Thionville et Metz et à seulement 5 min de la gare SNCF d’Hagondange.
Proximité axes autoroutiers Thionville/Luxembourg, Metz/Nancy, et Verdun/Paris.
A seulement 1 min à pied de l’étang de la Ballastière
A 5 min de la cité des loisirs " Centre Thermale et touristique d'Amnéville-les-Thermes (Zoo, Snowhall, Golf,...)
A 5 min du futur complexe hospitalier du Groupe ELSAN

Si vous recherchez de l'espace, de la quiétude à proximité de la vie citadine, du caractère et de belles prestations, alors laissez-vous succomber par le charme de cette propriété d'une superficie habitable de +/- 214 m2 et +/- 148 m2 d'annexes. Le tout érigé sur un spacieux terrain arboré de +/- 14 ARES .

REZ-DE-CHAUSSÉE :
Un spacieux HALL d'entrée de +/- 16.23 M2 avec son espace vestiaire et placards encastrés.
Une magnifique PIECE DE VIE de +/- 57.86 M2 traversante, très lumineuse avec une hauteur cathédrale laissant paraître les poutres de la bâtisse.
Une CUISINE de +/- 17.49 M2 entièrement équipée en électroménagers et offrant de nombreux rangements, plan de travail en granit. Accès direct vers la TERRASSE
Une CHAMBRE parentale de +/- 18.19 M2 avec sa SALLE DE BAIN privative de +/- 8.91 M2, comprenant douche, baignoire, meuble- double- vasque avec rangements complémentaires et wc.
Un WC séparé avec lave-mains de +/- 2 M2
Un CELLIER/BUANDERIE de +/- 11.02 M2 avec placards encastrés
Un DEGAGEMENT de +/- 5.75 M2

NIVEAU 1 :
Une charmante MEZZANINE de +/- 25,43 M2 offrant un espace polyvalent avec un accès direct à un balcon, parfait pour profiter de l'air frais et de la vue directe sur l’étang de la Ballastière. Le futur acquéreur aura la liberté d'exploiter cette pièce selon ses envies. Idéal pour devenir un espace de loisirs, elle peut aisément accueillir un billard ou un baby-foot, offrant ainsi un lieu de divertissement et de détente pour toute la famille. Cet espace pourrait également être aménager en chambre.
Trois belles CHAMBRES aux volumes généreux et équipés de placard encastrés : deux chambres d'environ 16,25 M2 chacune et une troisième chambre d'environ 9,37 M2. Chacune de ces chambres offre un espace confortable, parfait pour répondre aux besoins de chacun.
Une SALLE DE BAINS de +/- 7.8 M2 avec double vasques, une douche, un wc et une baignoire
Un WC séparé de +/- 1.44 M2

NIVEAU -1 :
GARAGE 3 VL de +/- 66.12 M2 avec portes sectionnelles motorisées.
Espace CHAUFFERIE/CELLIER de +/- 21.43 M2
Espace CAVE de +/- 60.34 M2

EXTERIEURS :
Les extérieurs sont très agréables - aménagements des espaces verts et l'intimé du décor.
Partie loisirs,
- Une belle piscine chauffée hors sol dotée d’une structure en métal et en bois, installée en 2009. Elle offre un espace idéal pour se détendre et profiter des journées ensoleillées.
- Terrain plat avec belle pelouse pour la plus grande joie les enfants (foot, badminton, etc ..)
- Plantes vivaces, arbustes, grand conifères et haies vives sur l'ensemble du terrain.
- 1 abris de jardin et local technique piscine.

AUTRES INFORMATIONS :
- Chauffage au gaz avec chaudière au sol de marque BUDERUS
- Ballon d’eau chaude remplacé en 2015
- Cheminée à bois SUPRA
- Aspiration centralisée
- Borne pour recharge VL électriques
- Cour intérieure pouvant accueillir 5-6 véhicules !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 461 566 - Greffe de METZ) Robert CIPOLLA Entrepreneur Individuel 06 73 28 60 86 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.885837)