Maison - 100 m² - 5 pièces à Hagondange

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******** !! EXCLUSIVITE !! ********

Située à MONDELANGE à 6 min en vélo de la Gare de Hagondange.

Maison mitoyenne d'un côté, T5 de 100 m² habitable sur sous-sol complet de 50 m² env, édifiée sur 2,38 Ares.
Petit jardin 80 m² + un espace potager de 20 m² env, le tout clôturé.
Petite rue calme non passante.

++++ 3 places de parkings extérieurs sur la propriété + 1 ou 2 places dans le garage.
++++ Cette maison a bénéficiée de rénovations de qualités entre 2018 et 2024.
Environ 40 000 € de factures travaux !!
++++ Bon DPE en C !

Les rénovations effectuées :

Électricité : 2018
Plomberie / Sanitaires : 2018
Chaudière à condensation Viessmann + Radiateurs + Adoucisseur : Août 2020
Porte de garage motorisée - Menuiseries de hautes qualités vitrages 6/18/4 : 2018 - 2022
Porte d'entrée : Août 2024 !
Peintures entrée + cage d'escalier : Neuves ! Octobre 2024 !
Electroménagers : Plaque à induction : 2018 / L-V : 3 mois ! Hotte neuve !

Côté des commodités :

Très bonne situation, à seulement 550 mètres/ 7 min à pied des écoles primaire et maternelle avec son périscolaire.
- Collège à Hagondange à 9 min en vélo / 10 min en Bus.
- Lycée à Talange à 13 min en vélo.
- Le Lidl à 3 min. L'étang de la Ballastière et Piscine à 15 min à pied environ.
- A 5 min à pied : Pharmacie, tabac/presse, pizzeria.
- A 10 min à pied, Dentiste, Orthophoniste, Kiné.
- GARE de Hagondange à 1,3 km - 6 min en vélo.

Et pour finir, pour les amateurs de bons vins, une cave à vins avec restauration sur place de plateaux, voici une adresse de bonnes réputations, à 5 min à pied ! Le CHAI du 66 ! ;-)

Elle se compose comme suit :

Au RDC surélevé : Un SAS d'entrée, un WC séparé avec L-M, placards, couloir, accès sous-sol, cuisine séparée toute équipée sauf frigo, ( possibilité d'ouvrir la cloison sur salon ), Salon / séjour avec balcon.

A L'ETAGE : 3 Chambres dont 2 avec loggia chauffée. Un palier avec placard. Une salle de douche avec meuble lavabo complet, douche à l'italienne spacieuse, un large sèche-serviette et d'un WC suspendu.

SOUS-SOL : carrelé et chauffé, avec un grand garage 2 petits VL possible, une chaufferie, espace de rangement, une buanderie, accès au jardin.

( MES INFORMATIONS PERSONNELLES :

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PLUS D'INFORMATIONS SUR MON SITE : FALCO-IMMO.FR

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1090.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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