Maison ancienne - 292 m² - 11 pièces à Guitalens-L'Albarède

Envie de calme, d'authenticité, de dépaysement dans un cadre bucolique et verdoyant ?

Vous rêvez d'un lieu unique pour votre projet professionnel (réceptions, événementiel, accueil de groupes ) ou d'un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature, du jardinage, de la pêche et des chevaux ? Ce bien est fait pour vous.

KELLER WILLIAMS vous propose ce bien unique de 292 m² habitables, entièrement rénovée, nichée dans un parc arboré de près de 2 hectares avec une piscine équipée d'un dôme et un lac aménagé.

Le rez-de-chaussée offre un salon spacieux de 35 m² avec poêle à bois, ouvert sur une salle à manger lumineuse avec une vue panoramique sur le parc, la piscine et le lac. Une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau et un WC complètent cet espace. Une étable attenante de 120 m² à rénover permet d'envisager un agrandissement ou un nouvel aménagement selon vos projets.

À l'étage, une suite parentale avec salle de bains, WC et dressing aménagé vous attend. Deux autres chambres communicantes, idéales pour un bureau ou une bibliothèque, sont également disponibles. L'étage dévoile une salle de réception impressionnante de 117 m², équipée d'une kitchenette, d'une mezzanine pour couchage supplémentaire et d'un grand dortoir de 57 m² pouvant accueillir 7 à 8 personnes. Une salle d'eau fonctionnelle, avec plusieurs vasques, deux douches et deux WC, complète cet espace conçu pour accueillir séminaires, activités sportives ou réceptions. L'ensemble bénéficie d'un accès direct et indépendant à l'extérieur, menant à deux espaces couverts de 80 m² chacun à aménager selon vos besoins.

Un garage de 34 m² permet de stationner deux véhicules.

Ce bien dispose d'équipements modernes et performants garantissant confort et économie d'énergie :

- Chauffage : chaudière fuel à condensation BOSCH (2014) + Poêle à bois (fourniture sur site grâce à son espace boisé) + plinthes chauffantes + ballon thermodynamique BOSCH
- Isolation : par le toit : ouate de cellulose
- Menuiseries : PVC double vitrage et volets bois
- Puit
- Assainissement autonome : Microstation (2011) : installation conforme
- Taxe foncière 2024 : 3 350 €

Nouveau DPE : D (125 kWh/m2/an) et D pour GES (34 kg CO2/m2/an)

École primaire implantée dans la commune.
A seulement 18 km de Castres, 21 km de Lavaur, 64 km de Toulouse

Ce lieu enchanteur, à l'abri des regards, est une opportunité rare.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir le potentiel infini de cette propriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.