Maison ancienne - 93 m² - 5 pièces à Guipel

Maison de Campagne de charme aux portes de RENNES. A proximité de Melesse, Montreuil sur Ille (gare SNCF) et la Mézière.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE – 06 51 82 63 58 / o.marechal@bskimmobilier.com
Pour les amoureux du calme et de la nature – Maison rustique de charme aux portes de RENNES (20 min en voiture et 7 min Gare SNCF) sur la commune de GUIPEL (35440)
En campagne, dans un cadre champêtre et bucolique, au sein d’un petit hameau, je vous propose à la vente cette maison 5 pièces de 93.49 m2, lumineuse, triple exposition, séjour exposé SUD.
La maison comprend un grand salon séjour avec cheminée en pierre et poutres apparentes de caractère, une cuisine ouverte aménagée et équipée, trois chambres dont une spacieuse, un wc séparée, une sdb.
Les combles sont aménageables, en partie isolés et peuvent développer 40 à 50 m2 de surface habitable supplémentaire.
Le terrain de 1350 m2 comprend un four à pain fonctionnel ainsi qu’un puits avec sa source d’eau, des arbres fruitiers, à proximité d’un verger; il est piscinable.
Extension supplémentaire possible de 20% selon PLUi Val d'Ille Aubigné (20% de surface à peu près).
La maison est en bon état, habitable, à rénover (assainissement à mettre à jour notamment). structure charpente toiture bon état (pas de travaux à prévoir).
Chauffage par chaudière fioul et cheminée. Eau chaude sanitaire par ballon électrique.
Electricité = environ 50 € mensuel DPE E 306 / GES E 55
Estimation du coût annuel en énergie 1760 – 2450 €
Taxe Foncière annuelle : 450 €
Au prix de 210.000 € HAI, honoraires à la charge du Vendeur.
La maison est en bon état, habitable, à rénover (assainissement à mettre à jour notamment). structure charpente toiture bon état (pas de travaux à prévoir).
Afin d'optimiser votre temps et de nous assurer que ce bien correspond à vos critères de recherche, je vous propose une première visite immersive à distance.
Si le bien vous plaît, une visite sera organisée à la suite.
Olivier MARECHAL, agent commercial du réseau immobilier BSK IMMOBILIER est inscrit au RSAC de Rennes n°752 372 367.
Réf annonce : 146 365
Pour toute demande de visite ou renseignement, je vous remercie de me contacter
Olivier MARECHAL 06 51 82 63 58 / o.marechal@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 246827 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER MARECHAL (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75237236700025.
Prix du bien : 210 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2024
Score DPE : 306 kWhEP/m²/an
Score GES : 55 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr