Maison ancienne - 160 m² - 7 pièces à Guichen

NOUVEAUTE sur PONT-REAN, chez ARSATI IMMOBILIER.

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Venez découvrir cette maison de caractère d'environ 160 m² habitable avec un potentiel de plus de 180 m², un sous-sol de 150m² située dans un cadre incroyable au milieu de la nature, à seulement 1 minutes du centre ville.

Elle se compose au rez de chaussée sur élevé d'une première pièce de vie de 33m² exposée sud , 4 chambres, une salle de bains, un deuxième salon de 34 m² avec un cheminée, exposé sud , 2 wc et enfin une salle d'eau.

On retrouve à l'étage deux mezzanines, et enfin un espace pour la création d'une suite parentale.

Vous trouverez également un sous-sol de 150m²avec une cave et plusieurs espace de stockage.

Située au calme au milieu de la nature, vous serez seulement à 3 minutes à pied des écoles, du centre ville.

Le tout sur une parcelle de 2830 m², vous profiterez d'un jardin en plein coeur de la nature exposé sud, sans aucuns vis à vis.

Les plus sur cette maison sont bien évidement son potentiel incroyable, un puit à votre disposition, les commodités à deux pas, Rennes métropole et son réseau star à 5 minutes, mais surtout son environnement exceptionnel !

Des travaux sont à prévoir pour optimiser le potentiel de cette maison. Un audit énergétique à été réalisé.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320 € et 3138€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

DPE : G 522 C 17

frais d'agence inclus

référence : NB207.24

Pour plus d'informations, n'hésitez pas nous contacter.

Référent : Nicolas BONENFANT 02. 23. 44. 69. 45

Agent commercial siret 898 252 192 R.S.A.C Rennes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3746.00 et 5068.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.arsati-immobilier.fr/wp-content/uploads/2020/02/arsati-immobilier-agence-immobiliere-noyal-sur-vilaine-Bareme_ARSATI_2023-1.pdf