Manoir - 337 m² - 11 pièces à Guichen

Au pied d'une gare à moins de 30 minutes de RENNES, et moins de 2h30 de PARIS en comptant le temps de la correspondance,

Superbe ensemble immobilier composé d'une propriété de type manoir de 330 m² environ, d'une maison de gardien d'environ 115 m², de nombreuses dépendances en pierre, tennis, le tout implanté sur près de 5 hectares.

Le manoir type maison de famille construit au 19ème siècle vous propose de très belles pièces de réception, une grande cuisine, pas moins de 8 chambres avec possibilité de 2 supplémentaires, un bureau, un majestueux salon-bibliothèque et un magnifique jardin d'hiver. Bien sûr plusieurs points d'eau et wc complètent l'ensemble. Cave très saine au dessous.
Des travaux d'améliorations seront à apporter selon vos besoins.

La maison de gardien parfaitement située a été très bien rénovée et comprend un séjour, une cuisine aménagée et équipée, 4 chambres, salle de bains, salle d'eau et wc.
Actuellement louée, cette maison de gardien peut être vendue libre de toute location.
Le DPE est D pour cette location, ce qui laisse la possibilité de poursuivre l'activité de location pendant de très nombreuses années encore sans faire de frais supplémentaires.

En annexes : de nombreuses dépendances en pierre, garage pour 2 véhicules, terrain de tennis, puits.

Vous apprécierez tout particulièrement la proximité immédiate de toutes les commodités à pieds ou à vélo.

Cet ensemble sera également un excellent placement financier au vu de son emplacement.

Manoir : DPE : F (279) et GES F : 88
Maison de gardien : DPE : D (204) et GES : B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Prix de vente : 980 000 € incluant 4% d'honoraires, soit un prix net vendeur de 942 308 € et 37 692 € d'honoraires

Je me ferai un plaisir de vous en dire plus sur ce très joli bien par téléphone :
Morgan HERMANGE (j'accepte l'inter-cabinet)
Agence PITREL à RENNES
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 942 308 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7360.00 et 10010.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencepitrel/152/oiFhf/bareme_honos_transac.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr