Maison - 204 m² - 8 pièces à Guichen

CHAUMIERE D'ARCHITECTE - POSEZ VOS VALISES
A seulement 15 mn de RENNES La Gaîté (Aéroport et Métro) et 4 du centre bourg de GUICHEN
Une Chaumière c'est : Rare - Écologique - Économique - Durable
Les chaumières, maisons traditionnelles avec des toits en chaume font leur grand retour car elles offrent plusieurs avantages distincts :

Esthétique et charme : Les chaumières possèdent un charme rustique et pittoresque qui les rend visuellement attractives. Elles sont souvent associées à des paysages bucoliques et historiques.

Isolation thermique : Le chaume est un excellent isolant naturel. Il garde la maison fraîche en été et chaude en hiver, contribuant ainsi à une meilleure régulation de la température intérieure.

Écologique : Les toits en chaume sont fabriqués à partir de matériaux naturels, renouvelables et biodégradables. Ils ont donc un impact environnemental moindre comparé aux matériaux de toiture classiques.

Durabilité : Avec un entretien adéquat, les toits en chaume peuvent durer plusieurs décennies, voire plus. Ils sont résistants aux intempéries et vieillissent bien avec le temps.

Confort acoustique : Le chaume offre une bonne isolation phonique, ce qui permet de réduire les nuisances sonores provenant de l'extérieur.

Valeur patrimoniale : Les chaumières sont souvent perçues comme des biens immobiliers précieux et peuvent avoir une valeur patrimoniale élevée, attirant ainsi les amateurs d'architecture traditionnelle et d'histoire.

Faible coût énergétique : Grâce à leurs propriétés isolantes, les chaumières peuvent réduire les besoins en chauffage et climatisation, entraînant des économies d'énergie.

Belle, confortable, fonctionnelle, actuelle, chaleureuse et intemporelle.
Plus de 200 m2 avec 5 chambres + bureau, dont deux aux rez-de-chaussée et tous les équipements modernes.
Propriété sans vis-à-vis parfaitement clôturée avec 2 accès, fleurie et arborée. Le jardin est conçu pour un entretien simplifié.
Au RDC :
- Une pièce de vie avec cheminée, intègre une extension bioclimatique pour un ensemble de 50m2.
- La cuisine aménagée et équipée est actuellement séparée et suivie d'un espace de magasinage.
- L'entrée dispose d'une pièce-vestiaire avec un lave-mains, un WC séparé et dressing.
- 2 belles chambres très lumineuses.
- Une salle de bains avec un double vasque.
A l'étage :
- Un dégagement dessert 3 chambres et 1 bureau, une salle d'eau et WC séparé.
- Un volume isolé, actuellement une salle de jeux, donne accès à la pièce de services de 25m2 située en RDC avec accès direct à la maison et au jardin.
Portail coulissant avec visiophone, radiocommandé, comme l'ensemble des volets, volet de toit, stores, et la VMI dont la maison est équipée.
Travaux d'actualisation réguliers sur l'isolation (murs, menuiseries et combles), les fermetures, la régulation de chauffage, l'électricité et l'assainissement aux normes, ....
La couverture végétale récente, dépaisseur exceptionnelle et de grande qualité, naturellement très isolante été comme hiver, vous garantit une grande durabilité et un aspect impeccable. 
A l'extérieur :
- une terrasse avec une pergola bioclimatique.
- un carport double.
- 2 dépendances (130m2) offrent 3 garages, un atelier, du rangement ainsi qu'un bûcher avec réserve d'eau. 
Informations sur les chaumières, photos et plans disponibles sur demande.
Cette annonce vous est proposée par DENOUAL Jean-François - EIRL - NoRSAC: 750367518, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -