Maison - 119 m² - 5 pièces à Gueugnon

Iad France - Jérôme Moreira (06 02 42 97 16) vous propose : En exclusivité dans un endroit calme et particulièrement prisé de Gueugnon, petite ville d'environ 7000 habitants, venez découvrir cette jolie maison des années 1974. Son terrain de 1657 m² avec une magnifique vue dégagée de l'appréciable terrasse de 70 m², comprend un garage, des dépendances, un WC indépendant, un potager, et est totalement clôturé. Cette habitation de 119 m² sur sous-sol est idéalement située pour profiter de la tranquillité de la campagne, tout en étant à seulement 5 minutes d'un supermarché, d'une école, du collège Jorge Semprun (ramassage scolaire à proximité de la maison pour l'établissement scolaire ainsi que le lycée Camille Claude de Digoin ou à Paray-Le-Monial,), et du centre ville de Gueugnon avec toutes ses commodités. Au rez-de-chaussée, une accueillante entrée de 8,50 m² avec une belle hauteur sous plafond de 2,60 m, dessert une cuisine de 13 m² aménagée et équipée avec placard de rangement, une appréciable pièce à vivre de 30,50 m² baignée de lumière avec vue sur les prairies, deux chambres de 10 m² et 12 m², un placard de rangement, une salle d'eau de 6 m², et un WC indépendant. À l'étage, un coin détente de 22 m² loi carrez (qui peut également faire office de chambre), avec salon, deux placards de rangement, et une salle de bain ouverte avec WC sanibroyeur. Une troisième chambre de 16,50 toujours avec un placard de rangement, complète ce palier. Au sous-sol, une cuisine d'été de 29 m² avec une cabine de douche, une cave gravillonnée de 13,50 m², une buanderie de 5 m² avec un chaudière gaz à condensation de marque 'Géminox', et un immense garage de plus de 40 m². Chauffage gaz de ville et / ou cheminée à foyer ouvert, et / ou climatisation réversible dans les deux chambres du rez-de-chaussé et la séjour. La maçonnerie de la maison en brique, les menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires et volets bois pour garder l'authenticité de la maison, la fibre (télétravail et / ou confort de l'utilisation du matériel informatique), le tableau électrique aux normes d'aujourd'hui, les récupérateurs d'eaux de pluie (environ 6000 litres), les radiateurs en acier pour le chauffage régulé au gaz, la climatisation réversible de marque professionnelle et française 'Atlantic', les évacuations des eaux usées à tout à l'égout, ainsi que les très satisfaisants rapports des diagnostics de performance énergétique et climatique (D-D), du sont des atouts supplémentaires. Profitez de la paisible ville de Gueugnon à proximité immédiate des plus belles communes du Charollais-brionnais : _ Paray-Le-Monial à 20 minutes _ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 25 minutes _ Marcigny à 35 minutes Péage Chalon-Sur-Saône Sud à 55 minutes (autoroute A6) et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', à seulement 20 minutes. Gare TGV du Creusot à 40 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25). Bien idéal pour : _ une famille _ une maison secondaire pour bénéficier du calme de la campagne et sa magnifique vue dégagée sur les prés et ses alentours Alors n'attendez plus, contactez moi pour tous renseignement et / ou visite de cette habitation : il ne reste plus qu'à poser vos valises ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 150 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.