Maison - 149 m² - 6 pièces à Gueugnon

Bienvenue à GUEUGNON (71130), où se trouve cette charmante maison , offrant une superficie habitable de 149m², érigée en 1976 sur sous sol de 200m². Cette propriété jouit d'une situation idéale , au calme.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le hall accueillant, menant à une cuisine parfaitement aménagée. L'espace de vie se compose d'un lumineux séjour/salon agrémenté d'une cheminée, créant une ambiance chaleureuse. Vous trouverez également quatre confortables chambres dont une parental avec salle de bain privative, salle de bain commune, WC.
Pour le côté pratique, un sous sol de 200m² pouvant accueillir quatre véhicules, cellier, atelier, espace de stockage.
A l'extérieur, le terrain entièrement clos assure intimité et sécurité.
Les caractéristiques supplémentaires de cette propriété incluent des fenêtres à double vitrage en PVC, chauffage électrique avec radiateurs, une toiture et une charpente en excellent état, ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout aspiration centralisé, portail électrique, visiophone, volets électrique.
Ce bien immobilier offre un environnement paisible, à proximité d'une grande surface, transport scolaire garantissant ainsi un quotidien pratique et agréable. Si vous recherchez une maison alliant tranquillité, potentiel et proximité avec toutes les commodités, alors cette demeure représente l'opportunité parfaite pour créer des moments inoubliables en famille ou entre amis.
DPE : E GES: B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2200 et 3130 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Michel ROUX, au 06 20 84 97 70 ou par courriel à jm.roux@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Michel ROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MACON 852951961auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN 89 rue de La Boétie 75008 PARIS.
Mandat réf : 368575- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
PRIX : 204 000euros Honoraires : 3.99% TTC inclus charge vendeur
Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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