Appartement - 96 m² - 4 pièces à Guérande

Niché au cœur de la magnifique ville de Guérande, intra muros, venez découvrir cet appartement duplex de 194 m² dont 96 m² habitables. L'entrée privative au rez de chaussée permet d'y déposer vélos et vestiaire. Un escalier dessert l'appartement du 1er étage et le grenier dont les travaux nécessaires doivent permettre de porter la surface habitable à 194 m² environ sous réserve d'acceptation des services de l'Urbanisme. (Pour information les demandes de pose de vélux ont été faites et acceptées par l'Architecte des Bâtiments de France). Ce duplex bénéficie au 1er étage d'un grand salon lumineux de 35 m² et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, de 3 chambres, d'une salle de bains et d'un toilette indépendant. Au deuxième étage un grenier d'environ 88 m² permettant d'envisager un agrandissement de l'appartement existant ou la création d'un second appartement indépendant. Le Charme de l'ancien est omniprésent dans cet immeuble. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 372 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Étienne DEZAUNAY, Tél. : 07 50 50 58 81, E-mail : etienne.dezaunay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 843958034.