Maison - 138 m² - 6 pièces à Guérande

Entre le centre de la Baule et celui de Guérande, sur le chemin de la Nantaise, maison construite en 2019 par un architecte reconnu pour ses prestations de qualités remarquable, maison non mitoyenne, édifiée sur une parcelle de 1400m2 qui laisse entrevoir de belles possibilités.

Sur cette parcelle existe une possibilité d'extension à valider avec l'urbanisme local, la parcelle est piscinable, clôturée et très bien entretenue, agrémentée de jolies plantes et d'arbres.

La maison est composée de la sorte au rez-de-chaussée :

- Une entrée offrant une belle hauteur sous plafond
- Une spacieuse et lumineuse pièce de vie exposé plein SUD, coin salon et coin salle à manger attenant à la terrasse ( Store Ban )
- Une cuisine entièrement équipée et aménagée ( équipements haut de gamme )
- Une arrière cuisine ou espace buanderie
- Un garage fermé de 30m2 environ ( mezzanine de 15m2 environ à l'étage pouvant être aménagée en chambre car l'isolation est existante et il y a seulement le sol à prévoir )
- Une belle suite parentale avec espace de rangement
- Une grande salle de bain avec double vasque, douche à l'italienne
- Un WC indépendant et son petit point d'eau

à l'étage :

- Un spacieux espace ouvert pouvant être cloisonné en chambre
- Deux grandes chambres avec leurs espaces de rangements prévus
- Une salle de douche avec double vasque et douche à l'italienne
- Un WC indépendant

Grenier pour petit stockage uniquement.

Maison de très bon gout architectural, sans vis à vis ni nuisance sonore.
Clés en mains.

Honoraires inclus de 3.18% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.