Maison - 263 m² - 8 pièces à Guérande

44350 - GUERANDE/LA BAULE.
A 4 minutes du marché, de l'avenue de Gaulle, de la gare, des plages de La Baule, et de la cité médiévale de Guérande, au sein d'un domaine privé et sécurisé, venez découvrir cette grande maison de 1980 avec beaux volumes, de 263 m² habitables et 281 m² au sol, qui propose au rez de chaussée : Vaste entrée, dégagement avec rangements, cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine, salle à manger-salon-séjour avec cheminée et accès à la terrasse extérieure exposée sud, bureau, wc indépendants. A l'étage : 5 chambres avec rangements dont deux avec balcon, salle d'eau, deux salles de bains,wc indépendants. Garage double de 45 m² attenant, piscine 12x6, et garage double avec mezzanine au dessus. Ravalement et toiture refaits en 2024. Le tout sur une jolie parcelle arborée de 8541 m².
Surface CARREZ : 263 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 16. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 000 €. Pas de procédure en cours.
Prix de vente 1 490 000 € Honoraires : 3,60 % TTC inclus charge acquéreur (1 438 224 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 450 € et 7 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 17/03/2024 (abonnement compris). DPE : F GES : C Pour vous accompagner dans votre projet, contactez - FROGER Pascal - 06 89 05 21 97 - Ou par courriel à pascal.froger@rezoximo.com (réf. 7401424928)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FROGER Pascal agissant immatriculé à la Ville du greffe : SAINT-NAZAIRE - RSAC N° 904 179 975 auprès de la SAS REZOXIMO, réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n°518 554 126 , Carte professionnelle T et G N° CPI 7401 2015 000 000 785 , CCI Nantes-Saint Nazaire, NANTES. Carte
professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° CPI 7401 2015 000 000 785 délivrée par la CCI de NANTES-ST NAZAIRE (44) ; Garantie par
GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 171381J pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405.
Mandat : 23905 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 16. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 000 €. Pas de procédure en cours.
Prix de vente 1 490 000 € Honoraires : 3,60 % TTC inclus charge acquéreur (1 438 224 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 450 € et 7 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 17/03/2024 (abonnement compris). DPE : F GES : C