Maison - 124 m² - 5 pièces à Guérande

LA MAISON :
Belle et lumineuse maison de plain pied d'environ 124 m2, année 2021, comprenant une entrée, une spacieuse pièce de vie ( avec cuisine ouverte aménagée et équipée ) d'environ 48 m2, une lingerie, une arrière cuisine et deux espace distincts, le premier comprend une chambre parentale, un dressing, un bureau, une salle d'eau avec WC, le second est composé de deux chambres ( avec placard ), une salle d'eau et un WC. Un garage complète le bien. A noter un grenier aménageable d'environ 16 m2 au dessus de l'espace parental.
L'ENVIRONNEMENT :
La maison parfaitement isolée ( classe DPE : A ), orientée sud-ouest, se situe au fond d'une impasse très calme à environ 500 mètres des remparts, sur un terrain d'environ 490 m2 entièrement clôturé avec portail coulissant électrique, portillon et visiophone. Nombreux commerces et services à pied : maison médicale, pharmacie, boulangerie, fleuriste, boucherie, vétérinaire, pédicure...
LES EQUIPEMENTS :
Pompe à chaleur alimentant un chauffage par le sol et un ballon d'eau chaude, couverture en ardoises naturelles, volets roulants électriques en aluminium ( avec fermeture centralisée ), menuiseries en aluminium ( dont oscillo-battants ), tout à l'égout, fibre raccordée, portail de garage électrique, terrasse sud-ouest d'environ 20 m2 agrémentée d'une pergola bioclimatique électrique, cuve enterrée de récupération des eaux de pluie de 3000 litres....
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : 23/08/2023
Consommation énergie primaire : 41 kWh/m2/an. ( Classe : A )
Consommation énergie finale : 18 kWh/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 EUR et 560 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris)
Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires : 3.00 % TTC de 485 000 EUR ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 499 500 EUR ( honoraires inclus ). Honoraires : 14 500 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -