Maison - 118 m² - 5 pièces à Guer

Maison 5 pièces avec travaux à prévoir, sur 2 niveaux, mitoyenne sur un côté, comprenant 4 chambres dont une au rez-de-chaussée et un grenier aménageable, un grand garage fermé indépendant de 77 m2 et une maisonnette en pierre à réhabiliter. L'ensemble sur terrain de 4 hectares.
DPE Classe E : 180 Kwh/m2 /an - GES Classe E : 55 kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2 690 euros et 3 680 euros, abonnement compris. Date de réalisation des diagnostics : 04/07/2024
Prix de vente : 221 600 euros HAI dont 8 864 euros à la charge de l'acquéreur.
Propriété exceptionnelle de 4 hectares offrant un grand potentiel pour les amoureux de la nature et de la vie saine, bordant un ruisseau et une rivière. Idéale si vous souhaitez revenir à la terre et vivre en harmonie avec l'environnement. Cet espace non cultivé depuis plusieurs années, est parfait pour produire des aliments sains et renouer avec les sources naturelles. Ce vaste espace ouvert permet aussi d'accueillir des chevaux ou des moutons. Malgré les travaux de réhabilitation nécessaires pour le bâti, cette propriété offre un potentiel unique pour créer un lieu de vie durable et écologique. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un mode de vie proche de la nature, en toute autonomie, La permaculture par exemple pourra y trouver sa place.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ghislaine FLEURY, au 0614243400 ou par courriel à g.fleury@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ghislaine FLEURY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 497 496 760 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 373369 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Ghislaine FLEURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 497 496 760 - .