Maison - 194 m² - 8 pièces à Guer

EN EXCLUSIVITE !
Située à Guer, proche de la route départementale D 773 .
Maison familiale d'environ 194 M² sur un terrain de 729 M².
La maison peut se scinder en 2 parties distinctes avec un appartement d'environ 63 M² indépendant possible.
 La partie Maison :
Au rez-de-chaussée : une cuisine indépendante, un petit salon avec son bar, une pièce de vie chaleureuse avec sa cheminée, un espace pouvant servir de bureau, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé.
A l'étage : un palier avec espace cuisine, une salle d'eau avec WC et une chambre avec son espace pour un future dressing.
 La partie Appartement :
Une pièce de vie avec son espace cuisine, deux chambres, une salle de bain et un WC séparé.
A l'extérieur : Une grande cour, un jardin orienté SUD équipé d'un cabanon sur dalle béton.
Un sous-sol complet pouvant accueillir un espace atelier, et espace de stockage.
Un garage.
Les Plus :
 Orientation SUD
 Beaux volumes
 Chambres spacieuses (entre 12 et 16 M²)
 Sous-sol complet
 Rentabilité locative éventuelle
 Accès départementale proche
N'hésitez plus contactez moi !
Cette annonce référence 243215 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE DEME (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 53407068500019.
Prix du bien : 165 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2024
Score DPE : 278 kWhEP/m²/an
Score GES : 56 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 € et 4540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr