Maison ancienne - 76 m² - 5 pièces à Guémené-Penfao

A vendre par votre agence MEZERAY Immobilier, en exclusivité.

Investissement !
Au coeur du bourg de Guémené-Penfao,.
Maison individuelle en pierres offrant une pièce de vie avec cheminée, une kitchenette avec terrasse intimiste, salle de bains, toilette.
A l'étage : Deux chambres, bureau.
Jardinet entièrement clos de 160 m², sans vis-à-vis, en zone UB.
Préau et petite dépendance.
Locataire protégée en place, loyer de 460 € HC mensuel.

L'audit énergétique a été réalisé et vous permet d'être éligible aux subventions pour la rénovation énergétique de ce bien. Vous pouvez bénéficier des aides de l'Etat.

Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, et contactez Pamela !

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY IMMOBILIER vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Guémené-Penfao, Conquereuil, Plessé, Avessac, et leurs alentours.

Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous !

Ce bien vous est proposé par Pamela HERROUIN, EI-Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire)
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Référence annonce : M150PH

Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 12/12/2024
Classe énergie, DPE : F / 383 kwh/m²/an
Classe climat, GES : C / 12 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 2 200 € et 3 020 €.

Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 12/12/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 9 900 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 7,17 % du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires 117 900 €.

Honoraires inclus de 7.18% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2200.00 et 3020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MEZERAY Immobilier : Pamela HERROUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920198736
RCP SAG CAIRN CLEMOT ET TOTH