Maison - 140 m² - 7 pièces à Guémar

Située à seulement 15 minutes de Colmar et proche de tous les accès pour un quotidien facilité, cette maison de 140 m² habitables et 168m2 au sol pleine de charme prend place sur un terrain de 11 ares.
Entièrement rénovée avec soin en 2020, elle bénéficie de prestations haut de gamme, le tout complété par un excellent diagnostic énergétique.

L'entrée dessert une lumineuse pièce de vie et sa cuisine ouverte, équipée d'un poêle en pierre, apportant une touche de chaleur et de convivialité à cet espace. La terrasse, à laquelle on accède de plein pied se dote d'une piscine chauffée permettant d'envisager des moments de détente avec ses proches.
Une première chambre, un bureau ainsi qu'une salle d'eau finalisent la visite du plateau en rez de jardin.

Le niveau supérieur réservé à la nuit, se compose de trois autres chambres climatisées dont une spacieuse suite parentale, sa salle de bain et son dressing.

Ce bien de qualité offrant de belles prestations techniques ( géothermie, panneaux photovoltaïques, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau..) et un cadre de vie raffiné, promet un idéal de vie confortable à proximité de Colmar.

Un sous sol d'environ 100m2, une cours privative permettant de garer plusieurs véhicules ainsi qu'un permis de construire pour un garage double complètent le bien.

Classe énergie A/classe climat A
Montant moyen estimé des dépenses énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 460 et 660€

Ref 330
Céline Kastler 06.70.53.24.69
celine.kastler.voltaire@gmail.com
Agence Voltaire CPI 6801 2016 000 012 516

Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 250 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460.00 et 660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.