Local commercial - 70 m² - 5 pièces à Gruissan

Situés sur le port de Gruissan, ces murs commerciaux offrent un cadre exceptionnel avec une vue directe sur la plage du Grazel. Emplacement idéal pour tout projet de commerce, notamment dans le secteur de la restauration, mais également pour des activités commerciales diverses. Caractéristiques du bien : Surface intérieure : 70 m² Terrasse en concession : près de 100 m², avec une véranda de 43 m² et une terrasse ouverte de 61 m² Cuisine équipée : Hotte professionnelle fonctionnelle Configuration : 5 pièces bien agencées Exposition : Face à la plage et l'Etang du Grazel, offrant un cadre exceptionnel ainsi qu'un fort passage touristique et local. Stationnement : Grand parking à proximité, idéal pour le stationnement des clients Statut juridique : Soumis au régime de la copropriété, sans procédure en cours Taxe foncière annuelle : 2237 euros Charges annuelles prévisionnelles : 2028 euros Loyer: 1550.00 hors charges Le montant initial de la provision sur charges est fixé à la somme de : 200 euros Montant du dépôt de garantie: 2 termes de loyer Aucun pas de porte Possibilité de mise en relation pour acquisition de matériel de première et seconde main Points forts : Emplacement stratégique sur le port de Gruissan, à quelques pas de la plage du Grazel Visibilité optimale pour attirer une clientèle locale et touristique Excellent potentiel pour une activité de restauration ou tout autre commerce Cadre agréable avec une terrasse spacieuse, idéale pour accueillir les clients en extérieur Proximité de nombreux commerces, résidentiels et des pavillons environnants, assurant une forte fréquentation Accès facile et stationnement disponible pour les clients Ce bien est une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus prisés de Gruissan, offrant un potentiel de rentabilité important grâce à son emplacement de choix. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous