Maison - 95 m² - 3 pièces à Grouches-Luchuel

Céline Trongneux 06.22.27.59.44
vous propose à la vente à Grouches-Luchuel
Découvrez cette charmante maison individuelle située à Grouches-Luchuel, un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Avec ses 94,70 m² de surface habitable, cette demeure offre un cadre de vie idéal pour une petite famille ou un couple désireux de tranquillité. Le lumineux séjour de 23 m² est le coeur de la maison.

Vous trouverez une cuisine aménagée, équipée et indépendante, avec accès direct sur la grande terrasse.

Cette maison vous propose un espace nuit avec ses deux chambres de belles tailles et une salle d'eau.

Le terrain de 2273 m² est un véritable atout, offrant un espace généreux pour les activités extérieures. La terrasse de 59 m² est idéale pour les repas en plein air et les moments de détente en famille.

L'intérieur de la maison demande un petit rafraichissement, ce qui vous offre l'opportunité de laisser libre cours à votre créativité pour la personnaliser selon vos goûts. La toiture en tuiles est en bon état, garantissant une protection optimale.

La maison dispose également d'une cave de 13 m² et d'un grenier, offrant des espaces de stockage supplémentaires. L'isolation est à revoir, ce qui pourrait être une excellente occasion d'améliorer l'efficacité énergétique de la maison.

Ce bien bénéficie d'une belle exposition, offrant une lumière naturelle tout au long de la journée. Les commodités sont à proximité, avec une alimentation générale à 5 minutes en voiture, un hôpital et plusieurs médecins généralistes à 10 minutes en voiture. Deux bus sont accessibles à 10 minutes à pied, et une crèche ainsi que deux collèges sont également à 10 minutes en voiture. De nombreux parcs et jardins sont également à proximité, offrant des espaces verts pour vos promenades et activités en plein air.

La maison est proposée à l'achat pour 134 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Vous pouvez consulter nos tarifs sur notre site internet rubrique 'Tarifs'
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr ;

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2020.00 et 2780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LAVALLARD IMMOBILIER : Laurent ROVILLAIN
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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