Maison - 112 m² - 4 pièces à Gresswiller

Maison individuelle 4 pièces à vendre à Gresswiller, à proximité de la gare Heiligenberg-Mollkirch
Située à Gresswiller, cette maison individuelle de 111,50 m2 habitables (120,85 m2 au sol) est bâtie sur un terrain de 6 ares 88 en bordure de forêt et d'un cours d'eau. Proche des transports, elle se trouve à seulement 200 mètres de la gare Heiligenberg-Mollkirch et à 350 mètres de la D1420, offrant un cadre paisible tout en restant accessible.
La maison dispose au rez-de-chaussée (61.65 m2) d'une entrée, d'une cuisine spacieuse de 24,70 m2 avec coin repas, ouverte sur un séjour lumineux de 30,20 m2. Vous y trouverez également des toilettes avec lave-mains et fenêtre.
À l'étage (49.85 m2 et 59.20 au sol), un dégagement dessert trois chambres de 14.90, 13.40 et 10.30 m2 (11.10, 9.10 et 11.10 habitable), ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de fenêtres. Des toilettes indépendantes avec fenêtre complètent ce niveau. Les surcombles sont accessibles depuis le dégagement.
Le sous-sol de 60 m2, accessible depuis l'entrée et la dépendance accolée, se compose de deux caves, dont une utilisée comme chaufferie et buanderie, tandis que l'autre est en terre battue. Ces espaces sont ventilés grâce à des fenêtres à abattant.
La propriété comprend également une dépendance sur deux niveaux (28.66 m2 au rez-de-chaussée), directement accessible depuis le jardin et le sous-sol, avec un abri fermé pour le stockage du bois. À l'extérieur, une terrasse d'environ 50 m2 côté rue et un jardin de 3 ares 50 complètent l'ensemble.
Le système de chauffage repose sur une chaudière bois manuelle installée en 2021, alimentant des radiateurs en acier. L'eau chaude est produite par un ballon électrique de 300 litres. Les fenêtres sont en partie en PVC double vitrage, tandis que les volets battants sont en bois.
Cette maison est habitable en l'état mais nécessite des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique, tels que l'isolation des murs et des surcombles, la mise aux normes de l'électricité et de l'assainissement autonome, ainsi que le remplacement partiel des fenêtres.
Le logement bénéficie d'un DPE en classe F (340 kWh/m2/an) et d'un GES en classe B (10 kg CO?/m2/an), avec des coûts annuels estimés entre 1 710 EUR et 2 350 EUR (prix moyens 2021-2023, abonnements compris). Un audit énergétique est disponible pour guider vos travaux d'amélioration.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Pierre Sanchez. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par SANCHEZ Pierre - EI - NoRSAC: 984 156 703, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -