Appartement - 60 m² - 3 pièces à Grenoble

APPARTEMENT T3 À RÉNOVER - IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF

Découvrez « Julio », un T3 de 60 m² situé au 9? et dernier étage avec ascenseur, dans une copropriété fermée, avenue Washington à Grenoble.

Descriptif du bien :
Offrant un fort potentiel, cet appartement est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour les amateurs de rénovation. Il se compose :
- d'une pièce de vie lumineuse grâce à sa position en dernier étage,
- d'une cuisine indépendante avec loggia,
- de deux chambres confortables,
- d'une salle de bains,
- de WC indépendants.

Une cave complète ce bien pour davantage de rangement, et un parking fermé est disponible dans la copropriété.

Informations pratiques :
- Charges mensuelles : 166 €/mois, incluant l'entretien des parties communes, l'ascenseur, le chauffage collectif au gaz et l'eau froide.
- Taxe foncière : 1 480 €.
- État général : Des travaux sont à prévoir pour moderniser ce bien et optimiser son confort énergétique.
- Classe énergétique actuelle : G (potentiel d'amélioration après travaux).

Un emplacement pratique :
Cet appartement bénéficie d'un accès immédiat aux grands axes routiers ainsi qu'aux transports en commun (bus C5 et 18). Vous trouverez également à proximité toutes les commodités nécessaires pour simplifier votre quotidien.

Points forts selon H-Immo :
? Dernier étage avec ascenseur
? Vue dégagée et luminosité exceptionnelle
? Cave incluse et parking fermé dans la copropriété
? Proximité des grands axes et transports en commun

Julio vous inspire ?
Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et révéler tout le potentiel de ce bien !

Honoraires inclus de 7.14% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 84 000 €. Dans une copropriété de 280 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2100.00 et 2890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Groupe H Immo : Agent commerciale - Tania GONCALVES