Appartement - 48 m² - 3 pièces à Grenoble

EN EXCLUSIVITE
Prix : 129 000 euros (honoraires à la charge acquéreur 5 150 euros TTC)
Je vous propose une très belle opportunité de posséder cet appartement de 48.50 m2 destiné aux investisseurs LMNP, à GRENOBLE Europole, Résidence « Le Hub », résidence mixte (tourisme, affaires, étudiants),

Appartement de type T3 meublé de 48.50 m2 avec ascenseur, comprenant :
Hall d'entrée, séjour cuisine, 2 chambres, salle de bain, wc, placards, une terrasse de 35m2 exposition sud + un balcon 6 m2 exposé est

Résidence de 2004 totalement rénovée en 2019 qui offre des parties communes adaptées à tous séjours (bar, lounge, snacking, petit déjeuner, espace co-working et détente, jardin avec sa terrasse, salle de sport et laverie)

Bail commercial de 11 ans et 11 mois date d'échéance 31/07/2030.
Indexé à ILC révision annuelle.
Loyer annuel : 10 334 euros -TTC dont TVA
Rentabilité : 8 %
Taxe Foncière charge bailleur 1490 euros
Taxe ordure ménagères à charge preneur

Proche des commodités ? Tribunal , gare de Grenoble et transport en commun
Classe Energie / D ? 169 Kwhep/m2/an
GES / A - 5 Kgeqco2/m2/an
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 479 euros et 682 euros
A voir sans tarder.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
Philippe BARGETON, au 06 85 30 90 62
ou par courriel à p.bargeton@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe BARGETON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE N° 848 615 126 auprès de la SAS PROPRIETE PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES N° 487 624 777 Carte professionnelle T et G
N° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue la Boétie, 75008 PARIS T : 1 500 000 euros G : 120 000 euros.
Mandat ref : 373 235

En tant que professionnel, je vous conseille et sécurise votre projet d'installation.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 120 lots ().

Charges annuelles : 600 euros.
Philippe BARGETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : GRENOBLE 848615126 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr