Appartement - 12 m² - 1 pièce à Grenoble

Iad France - Latifa Richa (06 18 04 37 53) vous propose : Opportunité d'Investissement : Studio quartier Mutualiste - Grenoble Découvrez ce charmant studio idéalement situé au cOEur du quartier mutualiste, parfait pour un investissement locatif rentable. Avec ses 12,23 m² environ optimisés, ce bien offre un bon rendement et un potentiel de valorisation certain. Caractéristiques principales : • Localisation Premium : Situé à 5 minutes du tram C (Joseph Vallier), à 10 minutes du Tram A (Berriat Magasin) et 15 minutes de la gare, il vous offrira une offre locative attractive. • État impeccable : Récemment rénové, ce studio est vendu meublé et équipé et il est prêt à être loué immédiatement. • Équipements modernes : Kitchenette équipée récente, salle d’eau contemporaine, rangements intégrés, éclairage LED. • Lumineux et fonctionnel : Double exposition de la pièce de vie offrant une belle luminosité naturelle. Avantages pour vous investisseur : • Rentabilité assurée : Quartier prisé par les étudiants et les jeunes actifs, assurant un taux de vacances locatives très faible. • Gestion simplifiée : Je peux vous offrir également mes services de gestion locative pour vous assurer une gestion facilitée et une réactivité à chaque changement de locataire • Potentiel de plus-value : Vous pouvez réaliser les changements des huisseries avec pose de volets roulants et anticiper l’installation d’une VMC et d’une petite pompe à chaleur pour réaliser du déficit foncier et améliorer la classe énergétique. Détails supplémentaires : • Charges mensuelles : 52 E • Taxe foncière : 642 E • Prix de vente : 49 000 E • Classe énergétique : E depuis l'entrée en vigueur du nouveau décret du 1 er juillet 2024 • Potentiel locatif : 320 E CC (dernier loyer) – 350 E CC dans la résidence Contact : Pour plus d'informations et organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 52 € par mois (soit 624 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 381 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Latifa Richa EI (ID 27031), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 834272577, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.