Appartement - 67 m² - 3 pièces à Grenoble

Découvrez ce charmant appartement de type 4, idéalement situé dans le quartier très prisé de l'Ile Verte à Grenoble.
Ce bien, offrant un cadre de vie verdoyant et calme, est une opportunité exceptionnelle pour les familles et les investisseurs.
Caractéristiques de l'Appartement :
Surface : 67 m²
Configuration actuelle : Double séjour spacieux, possibilité d'aménager en 3 véritables chambres de 10 m² chacune, toutes équipées de fenêtres pour une luminosité optimale.
Cuisine séparée : Fonctionnelle et bien agencée, avec fenêtre.
Balcon : Offrant une vue imprenable sur la Bastille, idéal pour profiter des journées ensoleillées.
Salle de bain : Avec fenêtre, assurant une bonne aération.
WC séparés : Avec fenêtre pour un confort accru.
Grande entrée : Pouvant être utilisée pour agrandir la pièce de vie, un atout majeur dans le cadre d’une colocation.
Charges communes faibles : Seulement 830 € par an.
Avantages Géographiques :
Proximité des Universités et Écoles : À mi-chemin entre le centre-ville dynamique et les campus universitaires, parfait pour les étudiants.
Transports en commun : Accès rapide au tramway et aux lignes de bus, facilitant les déplacements quotidiens.
Commodités : À proximité immédiate des commerces, des espaces verts et des pistes cyclables.
Avec un prix de vente attractif de 210 000 €, cet appartement offre un taux de rentabilité net intéressant.
En location classique, vous pouvez espérer un loyer annuel brut de 10 800 € à 13 500 € en colocation.
Après déduction des charges et de la taxe foncière, le taux de rentabilité nette se situe entre 4,22 % et 5,51 %, faisant de cet investissement une opportunité à ne pas manquer.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de ce magnifique appartement !
Cette annonce référence 234496 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA VILLIEN (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84973686300010.
Prix du bien : 210 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2023
Score DPE : 451 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr