Villa - 134 m² - 5 pièces à Grenade

Grenade, St Caprais, charmante propriété de 134m², au calme et préservée des regards. Elle comprend une maison de 102m², une dépendance aménagée attenante de 32m² et un abri jardin,
Ce bien datant de 1860, entièrement réhabilité entre 2006 et 2010, est érigé sur une parcelle de 258m² incluant 38m² de terrasse, un jardin de 60m² en pleine propriété (plus 50m² en jouissance) et, un parking 2 voitures de 40m² environ.

Maison principale :
Rez-de-chaussée :
Une pièce à vivre lumineuse de 41.70m² comprenant un salon et une cuisine aménagée équipée, une chambre de 9.45m² (utilisée actuellement en espace de stockage) et une salle d'eau avec WC de 3m².

Étage :
Un espace bureau ouvert de 7.50m², une chambre de 13m² avec rangements, une suite parentale de 23.08m² (chambre, dressing, salle de bain avec douche baignoire et WC)

Dépendance attenante :
Reliée à la maison par le cellier/buanderie en 2024 elle comprend :
Un cellier/buanderie de 8.90m², un bureau de 6m² (utilisé actuellement comme espace de stockage), une chambre de 13.70m² et une salle d'eau avec WC de 4m².
Dotée d'une entrée indépendante, elle est idéale pour un adolescent, pour recevoir des amis, ou encore pour une activité professionnelle libérale.

Équipements :
Climatisation réversible, 2 cumulus pour une gestion optimale de l'eau chaude, double vitrage PVC avec volets électriques, chambre de la dépendance chauffée par poêle à bois, système d'assainissement individuel avec micro-station datant de 2020 .

Taxes foncières : 715€

Environnement :
Accès autoroute 3 km, accès gare (3 km)
Arrêt de bus pour Barrière de Paris dans la rue
Commerces, services de restauration et de santé à environ 2.5 km
École maternelle accessible à pied
Zone Natura 2000 à 70m

Points forts :
Charme
Confort : 3 salle d'eau + WC, 2 bureaux ouverts
Classe énergie C
Bon état général
Très calme : Jardin et entrée de la maison donnent sur petite place privative desservant 3 autres maisons
Sans vis à vis
Lumineux orienté ouest

Votre conseiller Hello-immo : Coach immobilier - Alexandra Ratinaud
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