Viager - Maison ancienne - 112 m² - 4 pièces à Grayan-et-l'Hôpital

Viager exceptionnel à la vente à Grayan-et-l'Hôpital !

Entre Soulac-sur-Mer et Vendays-Montalivet, dans un cadre verdoyant, découvrez cette charmante maison en lisière de forêt et à quelques minutes de l'océan.

1 Homme de 75 ans
Valeur du bouquet : 122 863 € FAI
Rente : 549 €/mois

Cette propriété de 130 m² construite en 2005, repose sur un terrain arboré d'environ 2000 m² avec un accès direct à une piste cyclable menant à la plage.

La maison propose un grand séjour lumineux de 50 m² avec de belles hauteurs sous plafond, trois chambres baignées de lumière naturelle, une salle d'eau, un cellier et un WC indépendant. L'isolation performante, avec toiture rampante isolée et murs en laine de mouton, garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année. Un chauffage au sol (PAC air/eau) et des volets roulants électriques ajoutent à la qualité de vie.

Le terrain, piscinable et doté d'un forage, offre un espace extérieur idéal pour des moments en famille.

Cette maison en viager est une excellente opportunité d'investissement, en raison de la valorisation croissante du littoral médocain. Avec son cadre unique et ses possibilités d'aménagement grâce à l'absence de murs porteurs, elle constitue un bien de qualité et sans risque dans un secteur très prisé.

Bouquet 112 863 €. Honoraires inclus de 2.86% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 102 863 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1179.00 et 1356.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.