Immeuble - 175 m² - 7 pièces à Gravelines

**À vendre : Immeuble de rapport exceptionnel à Gravelines !** Cet immeuble de 8 pièces, d'une superficie généreuse de 175 m², offre un potentiel incroyable pour les investisseurs ou les futurs propriétaires.**Au rez-de-chaussée :** - Une vaste cellule commerciale de plus de 70 m², idéale pour développer votre activité, avec la possibilité de la diviser en deux espaces distincts. - À l'arrière, vous trouverez un espace cuisine fonctionnel et une salle de bains, parfaits pour le personnel ou pour un usage privé ou aménager un appartement grace à la deuxième entrée.  - Une cave voutée pour un stockage optimal et une charmante cour intérieure, offrant un coin de tranquillité en plein centre-ville. **À l'étage :** - Un magnifique appartement qui a su conserver tout son cachet d'origine. Il se compose d'une entrée accueillante, d'une chambre confortable, d'une salle de bains et d'un vaste séjour lumineux, parfait pour des moments de convivialité. - De plus, l'étage offre la possibilité d'aménager 50 m² supplémentaires selon vos envies, vous permettant ainsi de personnaliser cet espace à votre goût. **Coup de c?ur assuré pour ce bien plein de charme et de potentiel !** Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'investir dans un emplacement de choix à Gravelines.  Dont  4,64 % TTC d'honoraire à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché. DPE Estimation des coûts annuels : entre 1500 EUROS et 2040 EUROS par an Prix moyens des énergies indexés au 2021-2022-2023. DPE C 129 GES D 41 Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques FAIRE RÉALISER UNE ÉVALUATION PROFESSIONNELLE DE LA VALEUR DE VOTRE BIEN Ce qui rend votre bien unique, un moteur d'estimation en ligne ne le verra pas. Sur demande, nos consultants immobiliers se déplaceront pour réaliser une estimation fiable de la valeur de votre bien.  Elle tiendra compte des critères différenciants de votre propriété, de la demande connue sur le secteur, ainsi que des prix de vente au m² observés récemment dans votre quartier sur des biens comparables.  Nous sommes conscients que la vente d'un bien est souvent le point de départ de nouveaux projets. Nous nous engageons à vous donner l'estimation la plus proche de la réalité du marché, pour vous permettre d'envisager l'avenir sereinement.  À réception de votre demande, nous prendrons contact avec vous sous 48h pour programmer une visite.