Maison - 230 m² - 7 pièces à Grateloup-Saint-Gayrand

Bien rare avec vue exceptionnelle et piscine .
Située à Grateloup-Saint-Gayrand, entre Marmande et Tonneins, à 1 h de Bordeaux , venez découvrir cette propriété en pierres et poutres apparentes rénovée avec goût.
Située à 9 km de la gare de Tonneins ; Autoroute A62 à 25km.
Cette maison de 230 m² sur un terrain arboré de 2210 m² avec piscine hors-sol (5,50m x 2,80m) est propice au calme et à la sérénité et saura ravir les soirées en famille ou entre amis.

Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, une buanderie, une salle d'eau (douche à l'italienne, baignoire et WC), d'une pièce à vivre de 35 m² avec cheminée et d'une cuisine équipée.
Au 1er étage, vous trouverez une seconde pièce à vivre de 49 m² , une première chambre de 26m² (avec dressing , coin douche + lavabo), une seconde chambre de 18 m², une salle d'eau (douche balnéo, double vasque, VMC, Vélux), et un WC japonais séparé.

Au 2ème étage se trouvent 3 chambres (de 15,30 ; 11,70 et 11,20 m²). Possibilité de faire des chambres d'hôtes.

Complètent ce bien : 1 garage , 1 carport, 1 abri de jardin, 1 terrasse, 1 chaufferie (avec pompe à chaleur réversible de 2021 et WC), 1 puits qui alimente la piscine grâce à une pompe électrique, 1 douche solaire ainsi qu'1 vestiaire piscine.

Assainissement individuel.
Taxe foncière : 1 214 euros

Les + : la cave voûtée, les caméras, un accès clôturé à l'arrière du terrain, la fibre, le chauffe-eau de 2022, les filtreurs d'eau.

A visiter sans tarder.
Attention : vous n'êtes pas à l'abri d'un coup de coeur !

DPE : D 194 kWh/m²/an GES : B 6 kgCO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix des années 2021, 2022, 2023 : entre 2 774 euros et 3 754 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Suzy BOËZ, au 0608721571 ou par courriel à s.boez@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Suzy BOËZ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 384993 au prix de 280 000 euros . Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr