Appartement - 66 m² - 4 pièces à Grasse

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence immobilière au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet appartement 4 pièces de 65,76m² loi Carrez traversant et exposé Sud-Ouest, avec deux balcons et une loggia. Superbe vue panoramique sur la mer et les collines. Situé en dernier étage (5/5) SANS ASCENSEUR d’une résidence sécurisée et au calme, il se trouve dans le quartier des Marronniers, à proximité des commerces, du quartier Saint-Jacques et de l'accès à la pénétrante Grasse-Cannes.

Une cave en sous-sol de 4,41m² complète ce bien. Parking collectif dans la résidence.

Cet appartement de 65,76m² loi Carrez se compose de :

- Entrée : 3.97m²
- Séjour / Salon : 18.43m²
- Cuisine: 6.96m²
- Chambre 1 : 10.92m²
- Chambre 2 : 10.79m²
- Chambre 3 : 9.55m²
- Salle de bain : 4.04m²
- WC indépendant : 1.10m²

- Loggia : 0.67m²
- Balcon 1 : 2.83m²
- Balcon 2 : 2.82m²
- Cave : 4.41m²

Les plus de l'appartement :

- Au calme
- Possibilité d'acquérir le bien meublé (sans coût supplémentaire)
- Vue panoramique sur la mer et les collines
- Sans vis-à-vis
- En dernier étage (5/5)
- Exposé Sud-Ouest côté séjour, cuisine et l'une des chambres
- Une loggia et deux balcons
- Cuisine américaine et équipée avec four, lave-vaisselle, plaque au gaz, hotte et lave-linge
- Climatisation réversible de marque DAIKIN installée en 2023 dans le séjour et les trois chambres
- Placards de rangements dans le hall d'entrée et dans deux chambres
- Fenêtres en double vitrage
- Parquet dans le séjour, l’entrée et les chambres.
- Fibre Internet

Les plus de la résidence :

- Résidence sécurisée
- Au calme
- Quartier des Marronniers
- Boulangerie, presse et boucherie en face de la résidence
- Arrêt de bus les marronniers (lignes 6 et 6b) à 1 minute à pied
- Rond-point Grasse Saint-Jacques à 2 minutes en voiture
- Ecole maternelle « les Cigales » à 4 minutes en voiture
- Collège Canteperdrix à 4 minutes et Carnot à 5 minutes en voiture
- Accès à la pénétrante Grasse-Cannes à 6 minutes
- Ecole élémentaire Saint-François à 7 minutes en voiture

Montant des charges: 156€ /mois incluant l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et la cotisation au fonds Alur

- Montant de la taxe foncière : 975€

Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

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Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 343 lots (dont 150 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 872€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non

Classe énergie : DPE D (194) - GES D (40)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1010€ - 1440€ (année de référence : 2023)

5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3,60% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr