Villa - 89 m² - 4 pièces à Grasse

GRASSE 06130 - Dans le quartier prisé de Saint-François, villa individuelle de plain pied pleine de charme d'une superficie de 89 m2, avec piscine, édifiée sur un terrain clos et arboré de 1700 m2.
Située au calme dans un environnement verdoyant et sans vis à vis, cette villa saura vous séduire avec son salon avec cheminée ouvrant sur le jardin, sa cuisine dînatoire aménagée et toute équipée donnant sur une jolie terrasse avec tonnelle et ses 3 chambres en rez-de-jardin. Elle dispose également d'une salle d'eau, de 2 toilettes indépendants et d'une buanderie attenante à la cuisine.
Côté extérieur, découvrez un agréable jardin complanté d'espèces méditerranéennes et d'oliviers, avec son espace piscine de 4 x 9 m et sa large plage, d'une terrasse couverte et d'un grand cabanon de jardin de 19 m2 pouvant servir de garage ou d'atelier. Une partie du terrain est composée de forêt, idéal pour un espace récréatif d'enfants : balançoire, trampoline ou accrobranche !
Plusieurs places de stationnement dans la propriété.
Cette villa a bénéficié d'une rénovation globale : menuiseries PVC double vitrage, chauffages électriques récents, toiture rénovée, volets bois changés, portail automatique, pompe piscine récente. La fibre optique est en cours d'installation dans le quartier. Possibilité d'extension importante ou de surélévation.
Pas de charges de copropriété. Taxe foncière : 1464 euros.
Mon coup de coeur : sa construction de plain pied et sa localisation.
Prix : 620 000 euros honoraires charge vendeur.
Consommation énergétique : 207 kWh/m²/an (D)
Émission de gaz à effet de serre : 6 kg/m²/an (B)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1047 et 1417 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez-moi au 06 79 09 21 38 ou par e-mail : a.bornet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois grâce à notre service Protec+.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne BORNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC grasse 519182091 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
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Anne BORNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grasse 519182091
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