Propriété - 240 m² - 6 pièces à Grasse

Très belle villa au le charme provençal, située dans un environnement protégé exceptionnel de 3 hectares !
Au calme absolu, cette magnifique villa avec sa maison d’amis indépendante, est située en position dominante sur une colline prisée de Grasse.
Sans vis-à-vis, avec une vue panoramique exceptionnelle sur la campagne environnante et une exposition idéale Est et Sud, vous profiterez à tous moments de la journée du confort de la villa et du charme authentique des nombreux extérieurs.
L’harmonie et l’implantation des bâtis préservent la sensation d’espace de cette belle propriété.

Vous souhaitez la façonner à votre image... Son potentiel est énorme !

Je vous invite à me contacter dès à présent pour organiser la découverte de ce bien unique.

Cette propriété vous dévoilera :
- Une superbe VILLA de caractère en pierres (partiel), essentiellement de PLAIN PIED, de 210m2 environ. Vue totalement dégagée de toutes les pièces principales !
- Une MAISON D’AMIS en pierres de 30m2 environ, indépendante, avec terrasse de 70m2 environ et un jardin totalement clôturé.
Vous y trouverez une pièce de vie optimisée avec lit escamotable et canapé intégré sur mesure, une cuisine entièrement équipée, et une jolie salle d'eau très actuelle, avec wc. Nombreux rangements.
- Une PISCINE au sel dont l'intimité est totalement préservée !
- Un DOUBLE GARAGE en pierres et un DOUBLE CARPORT (abris voiture pour 2 véhicules) ainsi que de nombreux stationnements !
- Un CABANON de jardin en pierres

L'habitation principale propose :
- Une belle PIECE de VIE lumineuse avec cheminée à insert, ouverte sur la cuisine et donnant sur la terrasse
- 3 chambres dont 1 chambre de Maître en rez-de-jardin avec cheminée à insert, grande salle d'eau avec WC et grand dressing, 1 seconde chambre en rez-de-jardin puis 1 suite à l'étage (Chambre avec salle d'eau - wc).

En rez-de-chaussée, vous trouverez également
- Une CUISINE OUVERTE haut de gamme, tendance, entièrement équipée avec îlot central dînatoire.
- Une splendide bibliothèque cosy et atypique pouvant occasionnellement servir de chambre d'appoint (possibilité 4ème chambre)
- Une salle de bains (baignoire d'angle, douche, double vasque et wc),
- Un toilette indépendant
Le tout dans un état irréprochable, aux finitions parfaites et qualitatives !

Cette propriété répondra à tous vos projets !
Vous recherchez une résidence principale, vous désirez une résidence secondaire où vous ressourcer, vous souhaitez développer une activité commerciale, Gîte, Maison d’hôtes, investissement locatif saisonnier (location à la semaine en haute saison 6000€ environ), propriété avec accès PMR !

IDEALEMENT LOCALISEE, au sein d'une nature luxuriante, dans un cadre idyllique entre Cabris et Peymeinade ! Départ de chemins forestiers directement de la propriété…

AU CALME ABSOLU, en plein cœur d’espaces naturels intelligemment agencés et préservés, forêt de pins et chênes, oliveraie, garrigue et jardin d’agrément parfaitement entretenu.

A 30 min de Cannes et de son palais des festivals ! A 40 min de l'aéroport de Nice cote d'azur, 30 min de Sophia Antipolis et 25mn de l'embranchement autoroute A8 pour Monaco ou St Tropez !
Mais aussi à proximité des commerces et écoles (moins de 5mn) !

Vous avez besoin de plus d'espace ?
De multiples possibilités d'extension s'offrent à vous :
- 50m2 environ sur la maison principale !
- D'adorables ruines cadastrées de bergerie et bâtis existants permettront des constructions supplémentaires pour adapter la propriété à vos envies !
- Le terrain pourra également dans le futur, faire l'objet de division foncière (dont une partie en contrebas est déjà viabilisée)

Les atouts :
- Panneaux photovoltaïques avec revente d’Energie à EDF générant un revenu net de 1750 euros /an non imposable !
- Piscine au sel avec nage à contre-courant. Encore sous garantie 8 ans.
- Exposition EST, SUD et Ouest.
- Climatisation réversible haut de gamme.
- Décoration lumineuse extérieure de 85 points d'éclairage LED.
- Fenêtres double vitrage et anti-effraction avec volets roulants électriques et centralisés Somfy.
- Cuisine haut de gamme, cuisson Gaz, Induction et WOK intégré !
- Logement économe (après revente à EDF, le cout d’énergie électrique de la maison est de 500€ annuel).
- 4 salles de bains et 5 wc au total.
- Les moustiques resteront dehors grâce à l’installation de moustiquaires sur les fenêtres principales
- Arbres fruitiers : Oliviers, citronniers, clémentinier, cerisier, Abricotier, pommier, essences méditerranéennes et herbes aromatiques (garrigue et plantes herbacées) préservées avec attention !
- Nombreuses terrasses qui promettent de merveilleux instants en famille ou entre amis !
- Puits en fonction, utilisé pour l’arrosage.
- Maison et dépendance sur Fosses septiques individuelles.

Cette annonce référence 234585 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE AOUSTIN (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 94792272000018.

Prix du bien : 1 690 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2022
Score DPE : 95 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr