• Maison - 119 m² - 6 pièces
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289 465 €
119 m²
6 pièces
3 chambres

Description :

Vous rêvez d'une maison neuve sans les soucis du chantier ? Proximmo vous propose cette maison neuve de plain-pied située sur les coteaux de la Vilaine, dans une campagne riante et généreuse. Sous garantie décennale. Elle répond à la norme énergétique RE2020 assurant un confort thermique toute l'année avec de faibles consommations. Pompe à chaleur air eau dernière génération isolation renforcée (murs et fenêtres). Idéalement située dans un environnement calme et de qualité à moins d'un km de la gare SNCF Fougeray-Langon (Rennes en 25mn env.), à 2 pas des bords de Vilaine, des balades bucoliques de Port de Roche et à 10 mn du Grand Fougeray (échangeur 4 voies Rennes/Nantes). De conception moderne, cette maison offre des espaces intelligemment conçus et optimisés. L'entrée généreuse permet de ranger chaussures, vélos ou même d'envisager un dressing. Un cellier accessible depuis l'intérieur et l'extérieur abrite les organes techniques et les attentes de fluides sont en place pour envisager une buanderie. Un dégagement relie les 3 chambres, le dressing (6 m² env.), les WC et la salle d'eau (vasque à prévoir) à la pièce de vie de 46 m² env. intégrant une très belle cuisine aménagée et équipée, le tout baigné de lumière (expo Sud et Ouest). Cet espace s'ouvre sur le jardin (terrasse non réalisée mais validée au PC). La maison totalise une surface habitable de 119 m² environ. Le terrain s'étend sur plus de 2500 m², il est clos en partie et à aménager selon vos envies. La maison dispose d'une arrivée d'air neuf et d'un conduit pour l'installation d'un poêle à bois ou pellets et est équipé d'une cuve de récupérations des eaux pluviales enterrée de 8500 L. Assainissement par filtre compact Symbiose. Performance énergétique = A Maison neuve dans un environnement préservé ! Ce bien vous est proposé par Jérôme Baigné Proximmo 06 32 82 49 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Commentaire : Filtre compact Symbiose et pompe de relevage

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 6 pièces
  • 119 m²
    Informations complémentaires
    Surface habitable : 119 m²
  • 3 Chambres
    Informations complémentaires
    Dont 2 au rez-de-chaussée
    Chambre 1 : Surface de 11 m², rdc
    Chambre 2 : Surface de 10 m², rdc
  • Cuisine ouverte, équipée
    Informations complémentaires
    Ouverte, équipée
  • 1 Salle d'eau de 4 m²
    Informations complémentaires
    Rdc
  • 1 Toilette de 1 m²
    Informations complémentaires
    Rdc
  • Pièce à vivre de 46 m²
    Informations complémentaires
    Rdc, exposition sud
  • 1 Bureau de 12 m²
    Informations complémentaires
    Rdc
  • Dressing de 5 m²
    Informations complémentaires
    Rdc
  • Cellier de 8 m²
    Informations complémentaires
    Rdc

L'extérieur :

  • Jardin

Les équipements :

  • Fosse septique
  • Cheminée
  • Double vitrage

Autres :

  • Chauffage :
    Individuel, Radiateur
  • Style :
    Contemporain
  • Année de construction :
    2024
  • État :
    Intérieur : Excellent, Toiture : neuf
  • Mitoyenneté :
    Non
  • Exposition :
    Sud
  • Étage :
    RDC
  • Nombre de niveaux :
    1
Synthèse
Maison à Grand-Fougeray
289 465 €
Surface : 119 m²
Prix au m² : 2 432 €
Transaction :
Achat
Référence :
19388
Honoraires :
2 000 €
Informations complémentaires
Honoraires à la charge de l'acquéreur et du vendeur
Pourcentage honoraires : 4,50 %
Mandat :
Exclusif
Date de publication :
Il y a plus de 7 jours
Maison - 119 m² - 6 pièces
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
Proximmo Messac
Proximmo Messac
Jérôme BAIGNÉ
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Localisation :

L'adresse exacte n'est pas renseignée. Le bien se situe dans cette zone.

Performance énergétique :

Logement économe
A
33
kWh/m²/an
1
kg CO₂/m²/an
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
1
kg CO₂/m²/an
B
C
D
E
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 26 mars 2024
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 320 € à 470 €
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