Propriété - 128 m² - 4 pièces à Gramat

Description de la maison principale surface utile 151 m2  (128 m2 DPE) 
Rez-de-chaussée:  
Grand salon, séjour lumineux 
cuisine tout équipée
WC 
bureau
 
Étage: 
Trois chambres spacieuses.
Deux dressings.
Une salle de bain fonctionnelle avec WC. 
Garage impressionnant avec une surface de 146 m2 idéale pour atelier, stockage ou véhicule et un appentis attenant au garage.
Terrain :
une vaste parcelle de 7 224 m2 dont 2634 m2 sont constructibles avec raccordement Électrique et eau en bordure PLU valide.
Epuipement : 
Menuiserie neuves en double vitrage PVC ( Électrique et manuelle )
Fosse septique opérationnelle ( maison + gites ) 
Pompe a chaleur avec VMC, climatisation reversible et chauffage avec une cheminée a bois.
Électricité remise aux normes il y a 4 ans. 
Piscine enterrée d'une dimensions de 9,50 / 4,50 m avec un volume de 6m3 d'eau, véritable havre de paix pour profiter des beaux jours. 

Gîte 1  (61 m2, adapté aux personnes à mobilité réduite )
Deux chambres, salle d'eau, salon, cuisine équipée, WC
Menuiseries en PVC double vitrage, radiateur électrique.
Terrasse: 
Terrasse avec barbecue
Gite 2 ( 67 m2 pour acceuillir 7 personnes ) 

Rez-de-chaussée: 
Trois chambres, salle de bain, WC 
Étage: 
Une chambre 
salle d'eau 
Menuiserie en PVC double vitrage et radiateur électrique 
Terrasse: 
Terasse avec barbecue 

Située dans un secteur touristique prisé, à proximité du gouffre de Padirac de Rocamadour et de commerces locaux, cette propriété offre des opportunités exceptionnelles pour un projet familial ou locatif.
Cette propriété offre de nombreuses possibilités grâce à ces espaces et à son emplacement stratégique. 

 
  
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial