Maison - 105 m² - 6 pièces à Grainville-Langannerie

BSK Caen Immobilier - David TALVAST vous propose cette maison de plain-pied de 105 m² construite en 2021, située sur l'axe CAEN FALAISE, à seulement 21 km de Caen.
Ce bien conforme à la norme RT 2012 offre des prestations modernes et confortables, le tout sur un terrain de 401 m².

Caractéristiques principales :
• Séjour spacieux et lumineux de 32 m² exposé sud.
• Cuisine moderne équipée (Ikea, plaque induction).
• Quatre chambres fonctionnelles, parfaites pour une famille.
• Salle de bain avec baignoire, WC suspendu.
• Pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol pour un confort énergétique optimal (DPE : A, GES : A).
• Grande terrasse exposée sud de 60 m² et jardin.
• Adoucisseur d’eau intégré
• Garage avec porte automatisée

Les plus : Fibre installée, commerces à proximité, écoles et collège accessibles. La maison est idéale pour ceux qui recherchent le calme tout en restant proche de Caen.

Vous êtes intéressé ? Contactez-moi directement pour ce bien coup de cœur : 07 81 76 32 28 ou dtalvast@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 266778 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID TALVAST (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 84885782700010.

Prix du bien : 259 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2024
Score DPE : 59 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr