Maison ancienne - 150 m² - 7 pièces à Gouzon

EN EXCLUSIVITE !
A 10 minutes de GOUZON et de CHENERAILLES, un ensemble immobilier sans vis à vis, sur un terrain de deux hectares avec les bâtiments suivants :
- Une habitation principale construite en pierres, couverte en ardoises, en partie enduite, d'environ 150m² habitables et comprenant : une cuisine d'environ 12,28m², une salle à manger d'environ 24,21m² avec cheminée à foyer ouvert, poutres apparentes, une autre pièce d'environ 19,57m², un salon d'environ 16,66m² avec en enfilade, une petite chambre d'environ 7,54m², et un WC d'environ 1,30m² ; au premier étage : un grand couloir d'environ 6m² qui dessert : d'un côté deux chambres d'environ 20m² et 14,53m², un WC séparé, une salle de bains d'environ 9,40m² avec bac à douche et baignoire et un grenier en sous pente, de l'autre côté une autre pièce d'environ 19,24m² ; deux greniers aménageables au-dessus ; une petite véranda d'environ 5m² ; menuiseries simple vitrage ; chauffage central au fioul ; une grange attenante construite en pierres et couverte en tuiles avec chaufferie, cave sous partie, aire de grange et écurie ; autre petite dépendance en pierres ;
- Une fermette à rénover entièrement à l'intérieur, construite en pierres et couverte en tuiles mécaniques (en parfait état), avec une pièce d'environ 28m² au rez-de-chaussée et une autre pièce de 28m² à l'étage ; une grange attenante sur un côté avec un étage avec plancher béton ; un hangar d'environ 130m² au sol attenant sur l'autre côté, couvert en tôles :
- Une grange auvergnate construite en pierres et couverte en tuiles d'environ 230m² au sol avec hangar couvert en tôles et en partie sur cave, accolé sur un côté et stabulation d'environ 150m² au sol couverte en tôles fibre ciment accolée sur un autre côté ;
- Un hangar d'environ 280m² au sol, construit en parpaings et couvert en tôles fibre ciment ;
- Un terrain attenant de plus de 2 hectares avec vues dégagées sur la campagne environnante, deux puits.

Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6820.00 et 9290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.