Maison - 223 m² - 8 pièces à Gournay-sur-Marne

ÉXCLUSIVITÉ Agence IMMO-E

Nous vous proposons ce bel ensemble immobilier de + 223 m² sur Gournay-Sur-Marne disposant : D'une Maison impeccable toute rénovée de 121 m² avec un appartement indépendant F3 de 72 m²avec accès 'PMR' + une dépendance en fond de parcelle de 30 m² avec 2 pièces, idéal pour 'jeune adulte ou profession libérale'

*La maison de 121m² se compose comme suit :
-Entrée en rez-de-jardin surélevée donnant sur la salle à manger avec cuisine équipée, semi-séparée par sa verrière, pour 27 m².

-Salon / séjour de +40 m² accédant à la terrasse aérienne de 25 m² exposée sud, surplombant le jardin, disposant d'une pergolas pour barbecue avec accès direct au jardin et à la deuxième terrasse.

*Étage 1 :
-Palier avec grand placard.
-Salle de bains avec double vasque + WC.
-Chambre 1 : suite parentale avec placards et salle d'eau avec WC.
-Chambre 2 avec WC privatif et lave mains.
-Chambre 3 avec placard.

*Étage 2 :
-Combles aménagés en pièce + grenier.

*Rez-de-jardin appartement de type F3 de 72 m² :
-Entrée indépendante sur dégagement.
-Cuisine semi-ouverte ambiance bar sur salon / séjour pour 32 m².
-WC suspendu séparé avec lave mains.
-Salle d'eau avec douche à l'italienne.
-Chambre 4.
-Chambre 5 avec placard.
-Buanderie

*Dépendance en fond de parcelle de 30 m²:
-Entrée sur couloir.
-WC séparé avec lave mains.
-Chambre 6 ou pièce pour 12 m².
-Chambre 7 ou pièce pour 13.25 m².
-Garage de 17 m² avec accès sur chambre 7.

*Coté extérieur environnement 100 % clôturé de murs sur parcelle de 503 m².
-Pergola bioclimatique pour espace jacuzzi.
-Plusieurs places de parking dans allée béton ciré, portail et portillon électrique, visiophone.

*A retenir :
-Classe énergétique DPE 'C' c'est vert !
-Volumes / 7 chambres !
-Rentabilité locative ' F3 /dépendance'
-Idéal pour des professions libérales ou jeunes adultes .
-Charme de l'ancien sur rénovation moderne.

*Pour plus de renseignements contactez-nous. 'Vidéo rétrospective du bien sur demande'.

PRIX : 728 000 € honoraires charge vendeurs barème.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE 'C' indice 144 kWh/m².an et classe CLIMAT 'C' indice 29 kg CO²/m².an.

Agent commercial Julien Nguyen-The, immatriculation RSAC de Meaux 523255917.

L'agence IMMO-E recrute des agents commerciaux (formation assurée).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr