Demeure - 372 m² - 11 pièces à Gouesnach

UNE EXCLUSIVITE - Vente confidentielle. Partez à la découverte de cette magnifique VILLA DE REVE d'inspiration américaine, remarquable et incomparable, située à proximité immédiate de la rivière Odet, en Sud Finistère. Impossible de résister au charme de cette vaste demeure de grand luxe, imaginée par son propriétaire, édifiée en 2007 un véritable oasis de paix et de sérénité. Vous serez séduit par son architecture tant à l'extérieur qu'à l'intérieur : ses volumes généreux, sa luminosité, ses prestations haut de gamme, ses nombreuses terrasses sur 2 niveaux, sa piscine avec son auvent, ses espaces détente à l'extérieur, et son jardin bien arboré. De plus, vous profiterez du calme absolu en toute discrétion, sans aucun vis à vis, vous apprécierez également les grands espaces pour vos réceptions familiales et amicales en toute intimité . Cette demeure de prestige vous propose dès l'entrée de la propriété une longue allée éclairée donnant accès aux 3 garages, une aire de stationnement, un carport et à la maison. L'imposante porte d'entrée laisse deviner en son rez de chaussée, un vaste hall très lumineux ouvert sur les espaces de réception, salons avec cheminée, et salle à manger, une cuisine intégrée équipée, avec accès direct à la piscine (liner et Pac très récents), en empruntant un dégagement vous trouverez le WC avec son lave-mains, un cellier avec accès aux garages, une première suite parentale avec accès direct à la piscine, d'une surface de 47.50 m2 équipée d'un sauna, en montant l'escalier aux courbes légères et bien dessinées, vous découvrirez à partir du palier, une mezzanine, des circulations , 2 bureaux spacieux avec un accès indépendant, une seconde suite parentale de 36.30 m2, 3 chambres avec placards dont 2 équipées de salle d'eau, une salle d'eau indépendante, un WC , une lingerie. Toutes les chambres de l'étage y compris les 2 bureaux disposent d'un terrasse ou d'un balcon. Trois garages, une buanderie, une cave en sous-sol comprenant une salle de sport et un local technique complètent le bien. Bâtie sur un terrain d'une superficie de plus 5000 m2, le jardin est arboré, bien étudié pour bénéficier de l'ensoleillement ou de l'ombre, et vous pourrez accéder directement par le terrain à la rivière pour une balade en kayak jusqu'à Bénodet ou Sainte Marine. Vous bénéficierez du confort qu'apporte toute la domotique des nouvelles technologies installée dans cette demeure connectée. S'agissant d'une vente confidentielle, renseignements complémentaires, photos et vidéos sur demande uniquement.
A vendre au prix de 2 183 700 euros HAI dont honoraires charge acquéreur 3.99% soit un net vendeur de 2 100 000 euros.
DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470 euros et 2050 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Brigitte DREAU, au 0637947855 ou par courriel à b.dreau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte DREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC quimper 423 023 282 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 377 953 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Brigitte DREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : quimper 423 023 282 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr