Hôtel particulier - 303 m² - 10 pièces à Gontaud-de-Nogaret

Charmante Maison de Village à Gontaud de Nogaret - Lot-et-Garonne Située à seulement 15 minutes de Marmande, au cœur d'un village offrant toutes les commodités nécessaires, cette magnifique maison en pierre vous séduira par son charme et ses nombreuses possibilités. Caractéristiques du Bien : Commerce / Local Professionnel : - Espace commercial de 120 m² avec vitrine, donnant sur un axe principal. - Idéal pour tout type de commerce, atelier ou garage (actuellement vacant, compteur séparé). Rez-de-Chaussée : - Véranda lumineuse de 30 m². - Cuisine d'été entièrement équipée. Premier Étage : - Spacieuse cuisine ouverte sur un salon de 68 m² avec des pierres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. - Une suite parentale comprenant une chambre, une salle d'eau et un dressing. - Deux autres chambres confortables. - Une buanderie fonctionnelle. Deuxième Étage : - Une pièce de 24 m² avec un point d'eau, idéale comme bureau ou atelier. - Deux chambres supplémentaires. - Une salle d'eau moderne. - Une grande salle de jeux ou de musculation de 32 m². Extérieur : - Magnifique terrain arboré équipé d'un système d'arrosage intégré. - Piscine chauffée avec fond plat de 1m40 de profondeur, parfaite pour des moments de détente en famille. - Cave spacieuse de 100 m². - Trois garages de 16 m² chacun, dotés de portes électriques. - Menuiseries en sur-vitrage bois. - Tout-à-l'égout, interphone. - Puits sur la propriété. Cette maison allie le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.