Villa - 174 m² - 6 pièces à Gonfaron

BELLE PROPRIÉTÉ AVEC RAPPORT LOCATIF !

À vendre sur la commune de Gonfaron, villa rénovée de 174 m² habitables composée de deux habitations indépendantes, avec terrasses, piscine lagon et garage.

Erigée sur un terrain entièrement clos de 1248 m², cette villa est composée :

- Au rez-de-chaussée, d'un premier logement 3 pièces d'environ 75 m² avec entrée, 2 celliers, cuisine neuve aménagée et équipée semi-ouverte, salon, 2 chambres avec rangements, salle d'eau, toilette séparé. Terrasse couverte avec belle vue sur le jardin. Loué en saisonnier via Gîte de France avec un excellent rapport locatif avec plus de 15.000 € par an. Possibilité de vente meublé et décoré !

- Au premier étage, d'un second logement 3 pièces de configuration similaire d'environ 100 m² avec entrée, cuisine indépendante aménagée et équipée, spacieuse pièce à vivre avec salon à cheminée à insert (neuve de 2023) et salle à manger, toilette indépendant, salle de bains, 2 chambres avec rangements. Grande terrasse couverte avec vue panoramique sur le Massif des Maures accessible depuis les 3 portes fenêtres de la cuisine et de la pièce de vie.

À l'extérieur, découvrez un superbe jardin d'agrément aux effluves méditerranéennes offrant des espaces extérieurs aménagés avec soin et goût :

- une piscine chauffée de 5 x 11 m avec pierres naturelles et équipée d'un système autonome avec électrolyse au sel et magnésium, et pH automatique
- un authentique puits en pierre
- un chalet de jardin en bois se fondant parfaitement dans le paysage
- un garage attenant à la maison d'environ 20 m²
- possibilité de garer plusieurs véhicules dans l'allée
- Jardin intimiste sans aucun vis-à-vis

Le tout étant clos et sécurisé par un portail automatique électrique. Tout-à-l'égout et eau de la ville (+ forage) pour cette propriété agréablement située dans un quartier résidentiel adossé à la colline avec accès privilégié et facilité aux sentiers de balade en forêt et à proximité piétonnes des commodités du village, de ses commerces et écoles.

Propriété de charme idéale pour les amoureux de la nature qui cherchent un coin de paradis où poser leurs valises !

Le gros + : une possibilité de revenu locatif non négligeable.

! À visiter sans plus tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.