Immeuble - 622 m² à Givors

Prix : 533 000 EUR FAI
Superficie totale des locaux : 622 m2 Terrain clos : 1 307 m2 Localisation : Sud Givors, limite Loire-sur-Rhône
Situé sur un terrain clos et sécurisé, cet ensemble immobilier offre une opportunité unique pour investisseurs ou porteurs de projets. Avec deux locaux mitoyens de 265 m2 et 307 m2, il permet une grande flexibilité d'exploitation grâce à son emplacement stratégique et son zonage URm2b.
Des possibilités multiples :

Logements :

Construction de petits collectifs en R+2 (jusqu'à 10 mètres de hauteur).
Création d'habitats individuels.
Accès au calme, idéal pour des logements de qualité.

Activités commerciales et artisanales :

Commerces de moins de 100 m2.
Activités de services avec accueil du public autorisées.
Visibilité exceptionnelle pour des activités professionnelles grâce à un accès direct depuis une voie très passante (15 000 véhicules/jour).

Description des locaux existants :

Deux bâtiments mitoyens, offrant une surface totale de 622 m2.
Travaux de rénovation importants à prévoir.

Les atouts pour les investisseurs :

Double accès au terrain :

Une entrée depuis une voie principale pour maximiser la visibilité des activités commerciales.
Un accès calme de l'autre côté, idéal pour les projets résidentiels.

Flexibilité et diversité d'usages : un bien parfait pour développer un projet mixte alliant habitation et activité professionnelle.

Vente en bloc uniquement.
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