Maison de maîtres - 180 m² - 3 pièces à Givet

Située sur la place de Givet, au cœur d’un quartier paisible et prisé, proche du centre-ville, cette charmante maison de maître sur 3 étages offre un cadre de vie exceptionnel qui peut servir de maison familiale ou en appartements distincts, elle séduit par son agencement optimal et ses espaces lumineux.

SA COMPOSITION ACTUELLE :
- 1 APPARTEMENT T2 de 58 m2 (RDC) (NON LOUE)
Le premier appartement situé au rez-de-chaussée, propose une atmosphère chaleureuse avec une chambre accueillante avec vue sur la Place, un séjour/salon, une cuisine équipée, une salle de bain, un wc séparé.
L'accès à la cour peut se faire du séjour ou de la cuisine.
L'agencement astucieux offre une fluidité entre les pièces, créant ainsi un lieu de vie convivial.

- 2ème APPARTEMENT T3 de 104 m2 (1er étage) (NON LOUE)
Le deuxième appartement, situé au 1er étage, se compose de deux chambres élégantes avec vue sur la Place et l'autre coté cour, d'un grand salon/séjour, d'une cuisine équipée, d'une salle de bain/WC.
Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un espace de vie confortable et harmonieux.

- 1 CAVE accessible directement par les communs.

- Un GRENIER à aménager complètement avec possibilité de refaire un 3ème appartement

SES ASPECTS TECHNIQUES :
- L'entrée s'ouvre sur un HALL et vous dirige vers l’appartement du rdc et vers une cage d'escalier menant aux deux étages. Une porte dans le couloir permet l'accès à la CAVE.
- Les MENUISERIES sont en PVC double vitrage avec Volets roulants et battants pour l'appartement du RDC et persiennes métalliques et volets bois pour l'appartement du 1er étage.
- Le CHAUFFAGE EST AU GAZ (2 chaudières individuelles)
- L'ASSAINISSEMENT est CONFORME.
- TOITURE SAINE
- Prévoir quelques petits travaux de rafraîchissements intérieurs.
- TAXE FONCIERE 1018,00€

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Prix du bien : 194 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2023
Score DPE : 293 kWhEP/m²/an
Score GES : 64 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr