Appartement - 50 m² - 2 pièces à Gien

Appartement tout confort situé au 1er étage de la Résidence 'Les Hautes Rives' à Gien avec accès immédiat à pied au centre-ville.
A 1h30 de Paris, 1h d'Orléans, 1h de Bourges.

Grand parking privatif à proximité.
Résidence calme et très bien située.

L'appartement de 50 m2 (Surface Carrez) est en parfait état et se compose :

- un dégagement avec placards de 5.15 m2 environ,

- une cuisine de 10.80 m2 environ,

- une salle à manger de 16 m2 avec accès à un loggia de 4 m2 environ avec parquet massif,

- une grande chambre lumineuse de 12.25 m2 environ avec parquet massif,

- une salle d'eau (refaite en totalité en 2021) de 3 m2 environ.

- un wc séparé de 1 m2 environ.

- une cave.

Chauffage gaz de ville. Interphone.
Menuiseries PVC double vitrage. Volet roulant solaire.
Taxe foncière : 788 €.

Les ++ du bien :

- Chaudière neuve 2021
- Chauffe-eau électrique 100 litres 2020
- Salle d'eau refaite en totalité en 2021
- Menuiseries récentes PVC double vitrage
- Peintures murs refaites en 2021

Cette annonce référence 262232 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.

Prix du bien : 65 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2024
Score DPE : 151 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr