Maison - 114 m² - 5 pièces à Giat

Si vous aimez la région des Combrailles, venez découvrir ce bien atypique sur la commune de Giat à 15 min de Pontaumur, et moins de 1h de Clermont Ferrand ou de Riom. Ce petit bourg est réputé pour ses incontournables marchés foires et brocantes, vous y trouverez de nombreux commerces et diverses commodités (maison médicale, écoles..). Ce bien en pierres de Volvic vous séduira par son potentiel de 114 m², ancien gite qui peut-être vendu meublé selon vos besoins ou vos envies.

Belle maison de ville sur 2 niveaux, avec un terrain de 634 m² clos, idéal pour la sécurité des enfants ou pour votre animal de compagnie. Vous profiterez du bon air de la campagne en famille ou avec des amis . Ce bien bénéficie d'un garage avec possibilité de stationnement supplémentaire sur la place. Maison de charme pour les amoureux de la pierre et du bois, avec de beaux volumes. Elle se compose d'une entrée , salon avec possibilité d'installer un poêle à bois ou à granulés, une cuisine, une buanderie et salle d'eau. Au 1 er étage, deux chambres, salle de bain avec toilette et une véranda avec accès direct sur le terrain. Au 2 -ème étage 1 chambre et une salle de bain avec toilette.

Les points forts de cette maison: tout-à-l'égout, double vitrage, chauffage fioul, pierres apparentes, escalier et portes en chêne, cuisine aménagée. De plus, la fibre (RIP) est disponible à Giat, offrant un accès rapide à l'internet haut débit. L'installation électrique de la maison est aux normes.

Enorme potentiel, idéal investisseurs ou primo accédants, pouvant également se prêter à des locations touristiques. En effet son emplacement privilégié au coeur de la Chaîne des Puys, classée au patrimoine de L'Unesco, non loin du Massif du Sancy, de Vulcania.
Date de réalisation du diagnostic : 21/09/2024
DPE : E ( 235 kWh. ép./m².an) GES : B ( 69kg CO2/ m2.an)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur

N'hésitez plus, contactez moi pour plus de renseignements et convenir d'une date de visite.
Ce bien vous est proposé par l'agence 2AImmo-Agence de Riom CPI numéro 6302 2024 000 000 0011. Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier numéro SIRET 925 244 188.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3040.00 et 4160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.