Immeuble - 259 m² - 8 pièces à Geudertheim

Iad France - Pierre-Olivier Gasser (06 21 21 05 95) vous propose : EXCLUSIVITE / 3 APPARTEMENTS / MONOPROPRIETE / Ensemble immobilier en monopropriété de 3 appartements. - T4 duplex de 121 m² environ + une véranda vitrée de 34 m² environ et cuisine totalement équipée. - T2 de 54 m² environ. - T2 duplex de 50 m² environ. Chaque lot dispose de sa propre entrée totalement indépendante. Le troisième appartement est totalement rénové, avec puit de lumière depuis la toiture, volets électriques et une pièce supplémentaire dans les sur-combles (surface au sol de 20 m² environ déjà aménagée et non prise en compte dans la valorisation). Vous bénéficierez de 2 ou 3 places de stationnement dans la cour (110 m² environ), d'un grand garage (21 m² environ) avec porte sectionnelle automatique et d'une cave par lot. Tous les appartements sont actuellement vides de locataires, loyers bruts annuel supérieurs à 26.000 € soit une rentabilité de 6%. Possibilité de créer de la surface supplémentaire (ou un lot supplémentaire) en aménageant le garage qui peut être regroupé avec la mezzanine. - Façade, zinguerie et toiture en très bon état. - Double vitrage. - Portail électrique. - Compteurs individuels d'eau, d'électricité et de gaz. - Chauffage collectif gaz et chaufferie commune pour les deux premiers appartements. - Chauffage électrique pour le troisième appartement avec thermostat multi-zones. - Sèches-serviettes. - Taxe foncière annuelle : 410 €. - Diagnostics, photos et DPE sur demande. - Adresse : 73 route du Général de Gaulle. À visiter sans tarder ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Olivier Gasser EI (ID 74532), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.