Maison de campagne - 230 m² - 11 pièces à Germigny-des-Prés

Germigny- des- Prés, 40 min d'Orléans environ, bord de Loire, sur le parcours de" La Loire à vélo", maison de campagne fin 19ème sur un terrain agricole de 2 hectares qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement,
Fort potentiel pour cette maison de 230 m2 habitables sur 2 niveaux, qui a conservé le charme de l'ancien avec ses poutres et ses volumes généreux.
Elle est composée au rdc d'une grande pièce de vie de 52 m2, traversante et lumineuse, cuisine familiale spacieuse avec coin repas et cellier ouverts sur la terrasse orientée Est.
3 chambres avec possibilité d'aménager une belle suite parentale. une salle d'eau, wc.
Au 1er, espace nuit avec 6 chambres toutes avec de beaux volumes et baignées de lumière, grande mezzanine mansardée de 18 m2 au sol idéale pour espace de détente ou bureau. Une pièce d'eau prévue pour être aménagée avec les arrivées d'eau déjà en place. wc.
A l'extérieur, côté terrasse, un beau jardin champêtre avec de grands arbres agrémente cette propriété.
Côté Loire, un bel espace champ et verger complète ce bien séparés de la Loire par la digue.
Une cour dessert la maison, des dépendances et une grange de 300 m2 à rénover, idéale pour un projet d' hébergement touristique non permanent.
Ecoles à Germigny et st Martin d'Abbat, collège Châteauneuf-sur-Loire, lycée St Jean de Braye.
Commerces St Martin d'Abbat et Châteauneuf-sur Loire
Transports en commun cars Rémi.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 580 878 - Greffe de ORLEANS) Myriam ROUX Entrepreneur Individuel 06 07 60 79 53 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866132)